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Zweifamilienhaus mit 222m² : Sehr gepflegt und Modernisiert in Bad Emstal Sand – Großzügiges Gartengrundstück mit Altbaumbestand - PV vorhanden

ImmoNr
KS-MM0187
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
34308
Ort
Bad Emstal / Sand
Land
Deutschland
Kaufpreis
299.900,00 €
Wohnfläche
ca. 222 m²
Nutzfläche
ca. 420 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon
Nein
Befeuerung
Pellet
Boden
Stein, Fliesen, Parkett
Etagenzahl
2
Stellplätze
3 Freiplätze à 0 €, 2 Garagen à 0 €
Terrasse
Ja

Beschreibung

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus mit ca. 222m² aus dem Jahre 1908 verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Aktuell wird dieses Objekt als Einfamilienhaus genutzt.
Das Haus wurde teilweise in Massivbauweise und teilweise als Fachwerk erbaut und steht auf einem ca. 612 m² großen, liebevoll gepflegten Gartengrundstück mit altem Baumbestand

Dieses Objekt besticht durch seine Kombination aus historischem Charme und modernen Ausstattungen.

Es bietet genügend Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die gepflegten Renovierungen und Modernisierungen machen dieses Haus zu einem echten Schmuckstück in Bad Emstal Sand.

Ausstattung

Das Grundstück ist wunderschön gestaltet und bietet verschiedene Bereiche zum Entspannen und Genießen der Natur. Der Garten mit Altbaumbestand schafft eine ruhige und grüne Oase, ideal für Gartenliebhaber.

Bausubstanz und Renovierungen:
Über die Jahre wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und modernisiert.

Fenster: 2019 erneuert
Photovoltaikanlage: 2019 installiert, ca. 9 kWh
Fassade: 2005/2006 gedämmt und neu verkleidet
Heizung: Moderne Pelletheizung mit Maulwurf, 2020 eingebaut
Erdgeschoss mit ca 121m²:
Durch die massive Holzeingangstür betreten Sie den Flurbereich mit einer beeindruckenden Holztreppe. Die Räume im Erdgeschoss sind im Rundgang angeordnet:

Wohnzimmer und Esszimmer: Hier wurden Teile des Fachwerks als Raumteiler genutzt.
Küche: Hochwertige Einbauküche, die im Objekt verbleibt, mit Zugang zum modernen Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und Bidet) und zum ersten Wintergarten.
Wintergärten: Der erste Wintergarten ist als Warmwintergarten konzipiert und führt über eine Metalltreppe in den Garten. Der zweite Wintergarten (ca. 24 m²) grenzt an eine offene Terrasse mit ebenfalls direktem Zugang zum Garten.
Zimmer: Ein weiteres Zimmer, derzeit als TV-/Beamerraum genutzt, mit Zugang zum zweiten Wintergarten.
Obergeschoss:
Über die beeindruckende Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss (ca. 100 m²), welches dem Erdgeschoss im Grundriss gleicht:

Zimmer: Vier Zimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum.
Badezimmer: Ein weiteres Badezimmer, ebenfalls mit Bidet.
Dachboden:
Eine weitere Treppe führt auf den ausgebauten und gedämmten Dachboden, der ebenfalls eine Grundfläche von ca. 100 m² bietet.

Keller:
Der ca. 100 m² große Kellerbereich umfasst:

Waschküche
Pelletheizung mit Pelletlager
Direkter Zugang zu den Garagen und zum Garten
Stellplätze:
Auf dem Grundstück sind Stellflächen für ca. drei KFZ sowie zwei Garagen vorhanden.

Lage

Bad Emstal Sand ist bekannt für seine idyllische Landschaft und hohe Lebensqualität. Die Lage des Hauses bietet sowohl Ruhe als auch die Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Energieausweis

Endenergiebedarf
155,6 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
EA gültig bis
07.08.2034
Energieeffizienzklasse
E
Kundennutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. EA
1908

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: 0171 6928151
Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel

Ihr Ansprechpartner

Martin Mijalkovic Lizenzpartner IAD GmbH

Herr Martin Mijalkovic Lizenzpartner IAD GmbH

Tel.:
0171 6928151
E-Mail:
m.mijalkovic@iad-immobilien.de

Benno-Strauß-Straße 7b
90763 Fürth

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