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Aussicht
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Bezugsfertige 3-Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung: Fußbodenheizung, Kaminanschluss und 2 Garagen inklusive.

ImmoNr
KA-IF0091
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
75203
Ort
Königsbach-Stein
Land
Deutschland
Kaufpreis
420.000,00 €
Wohnfläche
ca. 102 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas, Solar
Boden
Fliesen
Etagenzahl
2
Stellplätze
2 Garagen à 0 € (Kauf)
Terrasse
Nein

Beschreibung

Diese äußerst gepflegte und neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss eines modernen 6-Familienhauses und bietet durchdachten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die helle Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und einen großen Balkon (10 m²), der von mehreren Räumen zugänglich ist und eine unverbaubare Aussicht in naturnaher Umgebung bietet – ideal für alle, die zentrale Lage mit Naturnähe verbinden möchten.
Tageslichtbad
• Ausgestattet mit einem modernen WC, einer komfortablen Badewanne und einer großen ebenerdigen Dusche mit hochwertiger „Sprinz“-Glasabtrennung und Pendeltür
• Zwei separate Waschbecken für maximalen Komfort und stilvollen „BEMM“-Handtuchheizkörper
• Verwendung von Sanitärartikeln namhafter Markenhersteller wie „Laufen“ und „Villeroy & Boch“
• Hochwertige Schreinerarbeiten für alle Badmöbel
Gäste-WC
• Separates Gäste-WC mit Fenster, ebenfalls mit Marken-Sanitärartikeln und Schreiner-Möbeln ausgestattet
Weitere Details
• Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum.
• Möglichkeit für einen Kaminanschluss im Wohnzimmer, nach kurzer Abstimmung mit dem Schornsteinfeger realisierbar.
• Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum zur Verfügung.
• Privater, abschließbarer Keller für zusätzlichen Stauraum.
Außenbereich und Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehören zwei Garagen mit elektrischen Toren, jeweils mit eigenem Stellplatz davor – dies bietet maximalen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Ausstattung

• Dreifach verglastes Kunststofffenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
• Teil elektrische Rollläden für Komfort
• Durchgehend hochwertige Fliesen (inklusive Balkon) für ein elegantes Wohnambiente
• Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme und ein modernes Heizkonzept
• Eigene Belüftungsanlage in der Wohnung für ein gesundes Raumklima
• Solaranlage zur umweltfreundlichen Energiegewinnung
• Eingebaute hochwertige Küche inkl. elektrische Geräte
• Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie das Kinderzimmer haben direkten Zugang zum großen Balkon, was die Wohnfläche optisch erweitert und für zusätzliche Aufenthaltsqualität sorgt.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in 75203 Königsbach-Stein , einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Herzen des Enzkreises. Königsbach-Stein zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an größere Städte wie Pforzheim, Bretten und Karlsruhe aus, die in etwa 20-30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants befinden sich in der Nähe und sind oft fußläufig zu erreichen. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders für Familien attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an das Stadtleben und die Region.

Energieausweis

Endenergiebedarf
63,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
EA gültig bis
15.03.2034
Energieeffizienzklasse
B
Kundennutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. EA
2013

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: 0177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe
Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Irina Fischer Lizenzpartner IAD GmbH

Tel.:
0177 2271069
E-Mail:
i.fischer@iad-immobilien.de

Insterburgerstraße 23b
76139 Karlsruhe

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