Ebenes und erschlossenes Baugrundstück

ImmoNr: LM-SPH0925

Objektart: Grundstück

Objekttyp: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 56549

Ort: Kaden

Land: Deutschland

Kaufpreis: 50.000,00 €

Balkon: Nein

Terrasse: Nein

Ausstattung

Das Grundstück ist voll erschlossen, und sämtliche Erschließungskosten wurden bereits bezahlt. Es verfügt über folgende Anschlüsse:

Wasser- und Kanalanschluss: Diese liegen bereits auf dem Grundstück.
Stromanschluss: Wird über die Oberleitung auf das Grundstück geführt.
Telefonanschluss: Liegt in der Straße und kann unkompliziert ins Grundstück verlegt werden.
Gasanschluss: In Kaden ist kein Gasanschluss verlegt.
Ausstattung der Scheune

Die Scheune ist hervorragend ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für verschiedene Nutzungen:

Massivbau bis auf einen kleinen Teil an der Breitseite, der noch Fachwerk enthält, das aber ausgemauert wurde.
Wasser- und Abwasseranschluss: Diese sind bereits in der Scheune installiert.
Stromanschluss: Ebenfalls vorhanden, sodass eine unkomplizierte Nutzung der Scheune gewährleistet ist.
Dach:
Die vordere Dachseite wurde vor 18 Jahren komplett erneuert.
Die Rückseite der Scheune erhielt vor 3 Jahren ein neues Dach.
Bauzustand

Die Scheune ist in einem sehr guten Zustand und überzeugt mit ihrer Trockenheit. Es gibt keinerlei Feuchtigkeitsprobleme, sodass sie sowohl als Abstellfläche, Werkstatt oder für eine mögliche Umnutzung genutzt werden kann.

Beschreibung

Hier bietet sich eine gute Gelegenheit, ein fast ebenes Grundstück in ruhiger Lage zu erwerben.
Optional kann eine Scheune mit einer Fläche von ca. 170 Quadratmetern für 40000,- Euro dazu erworben werden, die sogar zu einem Wohnhaus umgebaut werden (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Das Grundstück ist nahezu eben und überzeugt mit einer großzügigen Länge von 48 bis 55 Metern und einer Breite von ca. 25 Metern im hinteren Bereich sowie 34 Metern an der Straße. Es bietet eine perfekte Grundlage für den Bau eines zweigeschossigen Wohnhauses – mit oder ohne Keller – sowie die Errichtung von Garagen. Dieses Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet, sodass auch die Haltung von Kleintieren erlaubt ist.
Länge: ca. 48 bis 55 Meter
Breite: ca. 25 Meter (an der Straße) bis 34 Meter (hinten)
Zusätzlicher Bereich: Der Teil des Grundstücks, auf dem die Scheune steht, ergänzt die Gesamtfläche. Es muss noch vermessen werden, sodass die endgültige Größe auch noch individuell mit Ihnen abgestimmt werden kann.
Details zur Scheune:

Grundfläche: ca. 170 Quadratmeter
Abmessungen:
Länge: ca. 18 Meter
Breite: ca. 7 Meter
Anbau: ca. 4,6 x 7,4 Meter
Die Scheune kann individuell genutzt werden, z. B. als Abstellfläche, Werkstatt oder als umgebautes Wohnhaus.

Der Gartenbereiche bietet viel Raum für individuelle Gestaltung – ob als Freizeitbereich, Ziergarten oder Gemüseanbau.
Auch können zwei Garagen zu einem kleinen Aufpreis erworben werden, die zusätzlichen Stauraum oder Schutz für Fahrzeuge bieten.
Die Grundstücksmaße ermöglichen die Errichtung eines zweigeschossigen Wohnhauses mit großzügigen Wohnflächen.

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Der Kaufpreis nur für das Baugrundstück beträgt 50000,- Euro und kann verhandelt werden.

Lage

Das Grundstück befindet sich in der Ortsgemeinde Kaden, die der Verbandsgemeinde Westerburg angehört. Kaden liegt etwa 5 Kilometer südwestlich von Westerburg entfernt und hier leben etwa 560 Einwohner.
Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, Turnhalle, Sportplatz und ein Bürgerhaus.
Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Westerburg, wo Sie auch alles finden, was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Montabaur, mit ICE Bahnhof und Anschluß an die A3 erreichen Sie nach 16 Kilometern.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg