ETW mit Weitblick, Balkon +Tiefgaragenplatz + EBK

ImmoNr: W-CT0511

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 42109

Ort: Wuppertal

Land: Deutschland

Kaufpreis: 219.000,00 €

Wohnfläche: ca. 106 m²

Nutzfläche: ca. 10 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Boden: Laminat, Fliesen

Etagenzahl: 13

Fahrstuhl: Personenaufzug, Lastenfahrstuhl

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz à 0 €

Terrasse: Nein

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Ausstattung

Die klare Raumaufteilung ist sehr praktisch, da alle Räume bequem über die großzügige Diele zu erreichen sind. Ein Blickfang ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Panoramafenster und Blick über Wuppertal.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung verfügt weiterhin über 3 Schlafzimmer und 2 praktische Abstellräume.
Das Bad ist innenliegend mit Badewanne und Duschabtrennung, das WC mit Waschbecken befindet sich im Nebenraum.

Der umlaufende Balkon mit einer Fläche von ca. 32 m² bietet die Möglichkeit, von morgens bis spät abends die Sonne zu genießen. Er ist vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Küche aus begehbar und lädt zum Entspannen ein.
Wohnfläche 90 m².
Balkonfläche 32,6m²
2 Aufzüge
Bäder saniert
Einbauküche inklusive
2 Aufzüge (davon ein Lastenaufzug)
Primärenergieträger: Heizöl
Energieverbrauchsausweis 100 kWh
Gültig bis 05.11.2028
Fahrradkeller
Keller ca. 12 m²
Tiefgaragenstellplatz inklusive

Beschreibung

Diese barrierefreie, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 mit insgesamt 12 Etagen und 65 Wohneinheiten.
Die Wohnung wurde erst kürzlich komplett saniert und bietet eine großzügige Wohnfläche von 106 m², die sich aus 90 m² Wohnfläche und 32,6 m² Balkonfläche zusammensetzt.
Ein Tiefgaragenstellplatz direkt neben dem Haus ist im Preis inbegriffen.
Besonders vorteilhaft ist die Barrierefreiheit durch eine Rampe vor dem Haus und die 2 Aufzüge.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Elberfeld (Nähe Röttgen) in der bei Familien sehr beliebten Theodor-Heuss-Straße in Wuppertal. Neben der Wohnanlage befindet sich ein Kinderspielplatz.
Buslinien 645, 617 + 623 in der Nähe, mit denen man in kurzer Zeit die Innenstädte von Barmen und Elberfeld erreicht.
Die Autobahn A 46 ist in ca. 5 Minuten erreichbar.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Das nahe gelegene Einkaufszentrum mit Apotheke, Friseur, Computerladen und Schwimmbad lädt zum Bummeln ein.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiede@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal
Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal