Großes dorftypisches Bauernhaus mit Hof, Garten und massivem Nebengebäude in idyllischer Lage (Preis auf VB)

ImmoNr: MD-SD0024

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 39343

Ort: Hohe Börde

Land: Deutschland

Kaufpreis: 159.000,00 €

Wohnfläche: ca. 180 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: Nein

Befeuerung: Elektro

Boden: Dielen, Fliesen, Teppichboden

Etagenzahl: 1

Terrasse: Nein

Ausstattung

Obergeschoss: Muss komplett saniert werden, sodass hier Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Erdgeschoss: Der Bereich ist momentan noch bewohnt und wurde kontinuierlich modernisiert:

Alle Dächer wurden seit 1995 komplett neu gedeckt.

Das Hausdach wurde zusätzlich gedämmt.

Alle Fenster wurden erneuert, inklusive Rolläden im Erdgeschoss.

Neue Nachtspeicheröfen für eine effiziente Heizungsversorgung.

Eine neue Treppe führt ins Obergeschoss.

Die Fassade wurde frisch verputzt.

Alle Fensterbänke wurden mit Naturstein erneuert.

Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden und Dielen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre im Erdgeschoss.

Infrastruktur: Die Straße und Nebenanlagen wurden einschließlich Glasfaser-Internet und Erdgasanschluss neu ausgebaut, sodass keine größeren Investitionen in den nächsten Jahren erforderlich sind.

Versorgungsanschlüsse:

Glasfaser für schnelles Internet
Erdgas
Strom
Wasseranschluss

Beschreibung

Dieses charmante, dorftypische Bauernhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu gestalten und sich mit eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.128 m² mit einem riesigen Nebengebäude (200 m²) und einem weitläufigen Garten finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbys. Das Obergeschoss muss vollständig saniert werden, während das Erdgeschoss derzeit noch bewohnt ist und bereits umfassend renoviert wurde. Ideal für junge Familien, Kleintierzüchter oder Selbstversorger, die die ländliche Ruhe genießen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nutzen möchten.

Objektdetails:

Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1.128 m²
Nebengebäude: ca. 200 m² (massiv, ideal für Werkstätten, Lager oder eine Garage)
Zimmer: 5 Zimmer
Kellergeschoss: Voll unterkellert
Dachboden: Vorhanden, zusätzliche Ausbaureserve

Besondere Merkmale:

Nebengebäude: Das massive Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 200 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Werkstatt, Lager, Stall oder Garage.

Garten: Der großzügige Garten bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten, Selbstversorgung oder Tierhaltung.

Dachboden: Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für Ausbau oder Stauraum.

Zukunftsperspektive:

Das Obergeschoss bietet ein großes Potenzial für individuelle Sanierungs- und Renovierungsarbeiten.

Die Lage ist ideal für junge Familien, die von Fördermöglichkeiten profitieren können, Kleintierzüchter oder Selbstversorger, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Sonstiges:

Das Haus ist bis zum 1. Halbjahr 2025 bewohnt, was den neuen Eigentümern die Möglichkeit gibt, das Objekt nach und nach zu renovieren oder zu planen.

Sehr gute Anbindung an Autobahn A2 und Bundesstraße B1 für eine schnelle Erreichbarkeit von Städten und Arbeitsplätzen.

Das Grundstück bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und ist besonders attraktiv für Tierliebhaber, Familien oder Selbstversorger.

Dieses große dorftypische Bauernhaus mit einem massiven Nebengebäude und weitläufigem Garten bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihr Traumhaus zu gestalten. Mit einer ruhigen, naturnahen Lage und sehr guten Anbindungen an Verkehrsinfrastruktur sowie einer umfassenden Renovierung des Erdgeschosses stellt diese Immobilie eine attraktive Option für Familien, Tierliebhaber und Selbstversorger dar.

Energieausweis wurde beantragt!

Lage

Das Bauernhaus befindet sich in einem ruhigen Dorf mit guter Anbindung an die A2 und B1, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten ermöglicht. Der Kindergarten ist im Ort vorhanden, die nächste Schule ist nur 2 km entfernt, und Gymnasien sowie Universitäten befinden sich in einem Umkreis von 16 bzw. 20 km. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte, Zahnarzt und Apotheke nur 2 km entfernt zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Sonstige Angaben

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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 017631784851
Email: sdverwaltung@iad-immobilien.de
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IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Energieausweis

Kundennutzungsart: Wohnen

Ihr Ansprechpartner

Herr Immobilienberater Simon Dunka

Tel.:: 017631784851

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