Modernisierte Halle/ Lager mit Büros, Sozialräumen und großer Tiefgarage

ImmoNr: D-DS0224

Objektart: Hallen/Lager/Produktion

Objekttyp: Halle

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 41564

Ort: Kaarst / Holzbüttgen

Land: Deutschland

Bürofläche: ca. 100 m²

Kaufpreis: 750.000,00 €

Gesamtfläche: ca. 950 m²

Balkon: Nein

Terrasse: Nein

Eingang mit zwei Büros, WC, Zugang zur Tiefgarage und Sozial-/ Lagerräumen

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Küche und Flur zu weiteren Büros und Lager

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Ausstattung

- Baujahr 1975
- min. 25 Tiefgaragen-Stellplätze oder als Lagerfläche
- weitere Außenstellplätze
- ca. 1.100 m² Grundstücksfläche
- ca. 950 m² Nutzfläche Innenbereich
- EG ca. 550 m² (Lager und Büros)
- KG ca. 400 m² (TG oder Lager)
- Ölheizung
- Leitung vorhanden für Gasanschluss
- weiße doppel-verglaste Kunststofffenster
- zeitlose und moderne Ausstattung der Räume
- Lagerfläche auf Mezzanine optional erweiterbar
- Sektionaltore im vorderen und hinteren Andienungsbereich
- LKW Bühne vor dem Tor
- Gewerbegebiet Nähe IKEA
- direkte Anbindungen zur Autobahn

Aktuelle Aufteilung:

Eingangsbereich mit zwei Büroräumen, Zugang zur Tiefgarage und WC, Zugang zum Empfangsbereich/ Gemeinschaftsraum, Zugang zum Lager und Sektionaltor/ Außenbereich, Zugang zum Obergeschoss

Vom Empfangsbereich/ Gemeinschaftsraum Zugang zur Küche und Flur zu weiteren zwei Büros (aktuell wird ein Büro als Betriebsleiterzimmer mit eigenem Bad genutzt), vom Flur Zugang zum Lager und zum Gemeinschaftsraum oder Großbüro mit Zugang zum Außenbereich

Beschreibung

Lagerhalle mit Büros - Tiefgarage - Außenstellplätze

Zum Verkauf steht die im Jahr 2019 modernisierte Gewerbeimmobilie mit ca. 1.100 m² Grundstücksfläche und einer Innennutzfläche mit Tiefgarage von ca. 950 m². Die Immobilie ist voll unterkellert und mit mindestens 25 Tiefgaragen-Stellplätze ausgestattet. Die Tiefgarage kann ebenfalls zur Lagefläche dienen. Zudem befindet sich die Gewerbeimmobilie in einer verkehrsgünstigen Lage, die sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet zu erreichen ist.

Die Räumlichkeiten sind 2019 modernisiert und neu aufgeteilt worden. Der Innenbereich bietet durch seine großzügige und gute Aufteilung sowohl viel Platz für Lager- , Aufenthalts-, Sozial- und Büroflächen sowie im Außenbereich mit Nutzflächen einiges an Potenzial an.
Die Immobilie verfügt zudem über eine große Anzahl an Tiefgaragen- und Außenparkplätzen, sodass auch Kunden und Zulieferer bequem parken können.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie ein perfektes und vielseitiges Geschäftskonzept, in einer sehr guten Lage und einem sehr guten Zustand. Nutzen Sie diese einmalige Chance und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Weitere Bilder und Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet Kaarst-Holzbüttgen in der Nähe von IKEA. Die Autobahn A57 und A52 ist nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an überregionale Verkehrswege. Zudem ist die Gewerbeimmobilie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Aldi befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: 01578 0588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf