Charmantes Einfamilienhaus in idealer Lage

ImmoNr: H-LS0030

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 31535

Ort: Neustadt am Rübenberge

Land: Deutschland

Kaufpreis: 599.000,00 €

Wohnfläche: ca. 160 m²

Nutzfläche: ca. 39 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Nein

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 4 Freiplätze à 0 €

Terrasse: Ja

Alle Fotos

Ausstattung

Erdgeschoss (89,22 m²)
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnkonzept:

• Wohnzimmer: Einladend und hell mit einer Terassentür, die in den Garten führt. Ein schöner Kamin sorgt für Gemütlichkeit.
• Küche: Direkter Zugang zum Garten.
• Gäste-Duschbad: Mit WC.
• Weitere Räume: Hauswirtschaftsraum, Garderobenbereich, Flur, zusätzlich ein Zimmer – ideal als Gästezimmer oder Büro.

Obergeschoss (71,12 m²)
Im Obergeschoss befinden sich:

• 4 Schlafzimmer: Eines davon mit vorbereiteter Tür für einen möglichen Balkon.
• Familienbad: Großzügig gestaltet mit Badewanne, Dusche, WC , Fenster für Tageslicht.

Dachgeschoss (38,86 m² Nutzfläche)
• Das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, von einem Hobbyraum bis hin zu zusätzlichem Stauraum.

Außenbereich
• Parkplätze: Vier Stellplätze vor dem Haus, Umbau zu Garagen oder Carports möglich.
• Garten: Mit Stromanschlüssen, einem praktischen Schuppen und einem eigenen Brunnen.

Besonderheiten
• Komplett renoviert (2024): Neue Böden, Bäder und frisch gestrichene Wände.
• Energieeffizient: Neuer Gasheizkessel (2021).
• Hochwertige Materialien: Betonbauweise mit Blähton, doppelt verglaste Fenster.
• Platzreserven: Ausbaufähiger Dachboden, vorbereiteter Balkonzugang.

Beschreibung

*Energieausweis liegt zur Besichtigung vor*

Zum Verkauf steht ein liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus, das im November 2024 vollständig renoviert wurde. Dieses 1,5-geschossige Haus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von 160,34 m², verteilt auf sieben Zimmer, sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 38,86 m² im Dachgeschoss.

Die Immobilie bietet viel Platz für die ganze Familie und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien sowie modernen Renovierungsmaßnahmen. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!

Details im Überblick:
• Wohnfläche: 160,34 m²
• Nutzfläche: 38,86 m²
• Grundstücksfläche: 475 m²
• Zimmer: 7
• Bauweise: Betonbau mit Blähton, Dämmung und Ziegelverkleidung
• Baujahr: 2004, zuletzt renoviert: November 2024
• Heizung: Gasheizung, Kessel erneuert 2021
• Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
• Anschlüsse: Glasfaseranschluss und Satellit

Lage

Die Lage ist ideal für Familien:

• Kindergarten und Grundschule: Nur 3 Minuten entfernt.
• Einkaufsmöglichkeiten: 4 Minuten entfernt.
• Stadtzentrum: In nur 8 Minuten fußläufig erreichbar.

Dank der ruhigen und dennoch zentralen Umgebung eignet sich dieses Haus perfekt für Familien, die ein komfortables Zuhause mit optimaler Infrastruktur suchen.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Lars Schleif
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: 0151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung; IHK Hannover;
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover