Modernisierter Wohntraum in ruhiger Lage von Viersen-Dülken

ImmoNr: K-BA0064

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenmittel

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 41751

Ort: Viersen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 389.000,00 €

Wohnfläche: ca. 120 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Nein

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Garage à 0 € (Kauf)

Terrasse: Ja

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Ausstattung

# Neues Badezimmer im Obergeschoss: Modern, stilvoll und geräumig.

# Neues Gäste-WC im Erdgeschoss.

# Elektrik erneuert, für ein sicheres und zukunftsfähiges Zuhause.

# Teilweise neue Böden – zeitgemäß und pflegeleicht.

# Dreifach verglaste Fenster: Energieeffizient und schalldämmend, ideal für ein ruhiges Wohnen.

# Neue Außentüren mit Einbruchschutz: Für höchste Sicherheitsansprüche.

# Neuer Kamin mit Außenluftzufuhr: Wohlige Wärme und effiziente Nutzung in der kalten Jahreszeit.

# Inklusive geräumiger Garage mit Zugang zum Garten

Beschreibung

Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Viersen-Dülken könnte bald Ihr neues Zuhause werden.

Das attraktive Haus aus dem Baujahr 1974 wurde zwischen 2021 und 2024 umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem Top-Zustand. 3-fach verglaste und sehr hochwertige Fenster, neue und moderne Bäder sowie ein wunderschöner neuer Kamin verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Viersen-Dülken.

Die großzügigen 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur zur Küche und zum geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich und Durchreiche zur Küche. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie auch Ihren Garten mit Terrasse. Für Ihre Gäste steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 weitere Zimmer, davon ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite, das aktuell als Kaminzimmer genutzt wird. Im Obergeschoss befindet sich auch das wunderschöne, erst kürzlich fertiggestellte Badezimmer mit ebenerdiger XXL-Dusche.

Über eine Dachluke erreichen Sie den Dachboden. Dieser ist bereits gedämmt und kann sehr leicht zu einem imposanten Dachstudio ausgebaut werden. Mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,50m stehen Ihnen hier aktuell ca. 50m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein tolles Ausbaupotential.

Die edle Steintreppe im Treppenhaus führt bis in den Keller, der sich in einem tadellosen Zustand befindet. Hier ist genüg Raum für Hobby und Freizeit. Der Partyraum mit Treppenaufgang in den Garten könnte sogar als weiteres Zimmer genutzt werden. Auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich hier.

Im Preis enthalten ist eine moderne und geräumige Garage mit elektrischem Tor. Sie erreichen die Garage bequem über Ihren Garten. Vor der Garage haben Sie noch einen zusätzlichen Stellplatz zur Verfügung.

Die Wohnlage ist sehr ruhig und idyllisch mit vielen Grünflächen, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Das Zentrum von Dülken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses seltene Angebot nicht entgehen!

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Viersen-Dülken, abseits vom Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen Atmosphäre und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Mönchengladbach, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Karl-Marx-Allee 72, 50769 Köln
Tel.: 0162-1515119
Email: b.akincilar@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen