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Einbauküche
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Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit

ImmoNr
TS-DZ0080
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
94491
Ort
Hengersberg
Land
Deutschland
Bürofläche
ca. 60 m²
Kaufpreis
149.000,00 €
Gesamtfläche
ca. 60 m²
Anzahl Zimmer
1
Boden
Vinyl

Ausstattung

Ausstattung:

- Baujahr 1967 (komplett renoviert)
- Nutzfläche: 60 m²
- Raumaufteilung: 1-Zimmer mit Abstellraum
- Sanitäre Einrichtungen: 2 WC, eines davon mit Dusche
- Neuwertige Einbauküche
- Hochwertiger Vinylboden mit hoher Abriebklasse
- Heizung: Fußbodenheizung mit moderner Pelletheizung
(neu eingebaut 2023)
- Komplett renoviert 2021
- KFz.-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden (8.000,00 €)

Beschreibung

* Energieausweis vorhanden *

Objektbeschreibung:

Diese attraktive, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet auf einer Fläche von 60 m² ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Café, Studio oder mit entsprechender Genehmigung als Wohnraum. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und wurde im Jahr 2021 komplett renoviert. Ein modernes, zeitloses Design und hochwertige Ausstattung unterstreichen die Attraktivität des Angebots.

Lage

Die Immobilie liegt in einer verkehrsgünstigen und zentralen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten direkt in Objektnähe.

- Entfernung zur Autobahn: ca. 1 km
- Entfernung nach Deggendorf: ca. 12 km

Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

Besonderheiten:

- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Café, Studio, u.v.m.)
Möglichkeit zur Umwidmung in Wohnraum
- Erdgeschosslage
- Perfekt geeignet für Geschäftskonzepte, die sowohl Laufkundschaft
als auch Ruhe und Funktionalität schätzen


Verfügbarkeit:

Die Einheit steht derzeit leer und ist sofort bezugsbereit.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dieter Zorn
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Unering 20, 83349 Palling
Tel.: 016097969830
Email: d.zorn@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Energieausweis

Endenergieverbrauch
165 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
EA gültig bis
23.03.2031
Energieeffizienzklasse
F
Kundennutzungsart
Gewerbe
Baujahr lt. EA
1967

Ihr Ansprechpartner

Herr Dieter Zorn Lizenzpartner IAD GmbH

Tel.:
016097969830
E-Mail:
d.zorn@iad-immobilien.de

Unering 20b
83349 Palling