Ausstattung
- Baujahr 1967 (komplett renoviert)
- Nutzfläche: 60 m²
- Raumaufteilung: 1-Zimmer mit Abstellraum
- Sanitäre Einrichtungen: 2 WC, eines davon mit Dusche
- Neuwertige Einbauküche
- Hochwertiger Vinylboden mit hoher Abriebklasse
- Heizung: Fußbodenheizung mit moderner Pelletheizung
(neu eingebaut 2023)
- Komplett renoviert 2021
- KFz.-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden (8.000,00 €)
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese attraktive, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet auf einer Fläche von 60 m² ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Café, Studio oder mit entsprechender Genehmigung als Wohnraum. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und wurde im Jahr 2021 komplett renoviert. Ein modernes, zeitloses Design und hochwertige Ausstattung unterstreichen die Attraktivität des Angebots.
Lage
- Entfernung zur Autobahn: ca. 1 km
- Entfernung nach Deggendorf: ca. 12 km
Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden.
Besonderheiten:
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Café, Studio, u.v.m.)
Möglichkeit zur Umwidmung in Wohnraum
- Erdgeschosslage
- Perfekt geeignet für Geschäftskonzepte, die sowohl Laufkundschaft
als auch Ruhe und Funktionalität schätzen
Verfügbarkeit:
Die Einheit steht derzeit leer und ist sofort bezugsbereit.
Sonstige Angaben
Herr Dieter Zorn
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Unering 20, 83349 Palling
Tel.: 016097969830
Email: d.zorn@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 165 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- EA gültig bis
- 23.03.2031
- Energieeffizienzklasse
- F
- Kundennutzungsart
- Gewerbe
- Baujahr lt. EA
- 1967
Ihr Ansprechpartner
Herr Dieter Zorn Lizenzpartner IAD GmbH
- Tel.:
- 016097969830
- E-Mail:
- d.zorn@iad-immobilien.de
Unering 20b
83349 Palling