Ausstattung
• Fenster: Hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster mit integrierter Jalousie sorgen für eine gute Energiebilanz und
Lärmreduzierung.
• Dämmung: Das Haus ist mit nachhaltiger Biowolle gedämmt und bietet hervorragenden Wohnkomfort.
• Heizung: Eine neue Viesmann-Wärmepumpe sowie moderne Heizkörper wurden im Jahr 2024 installiert.
• Schornstein & Kamin: Der Schornstein wurde 2024 erneuert. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für eine behagliche
Atmosphäre an kühlen Tagen.
• Energieversorgung: Eine Solaranlage zur Einspeisung von Strom bietet eine Einspeisevergütung von 46,6 Cent pro
kWh, die noch 8 Jahre garantiert ist.
• Warmwasser: Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Bodenbeläge:
• Parkett, Teppichboden und Fliesen schaffen eine abwechslungsreiche und gemütliche Wohnatmosphäre.
Außenbereich:
• Das Haus verfügt über eine massive Garage und einen eigenen, freien Stellplatz, die ausreichend Platz für
Fahrzeuge bieten.
• Der gepflegte Garten bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen oder Spielen ein.
• Möblierung: Das Haus kann auf Wunsch voll möbliert übergeben werden, was den Einzug erleichtert und
zusätzlichen Komfort bietet.
Beschreibung
*Bilder auf Anfrage*
Diese ansprechende Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss), bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf großzügigen Wohnraum und Komfort legen.
Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer und vier Schlafzimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Eine Küche mit Einbauküche und ein praktisches Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss beherbergt die Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Fenster. Dieses Bad im authentischen 70er-Jahre-Stil ist mit einem Doppelwaschbecken einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Das Kellergeschoss bietet weiteren Stauraum und vielseitige Nutzungs- und Wohnmöglichkeiten.
Lage
• Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Herr Lars Schleif
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: 0151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung; IHK Hannover;
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Energieausweis
- Kundennutzungsart
- Wohnen
Ihr Ansprechpartner
Herr Lars Schleif Lizenzpartner IAD GmbH
- Tel.:
- 0151 44973589
- E-Mail:
- l.schleif@iad-immobilien.de
Hannoversche Str. 2
30900 Wedemark