Gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon Achtung das Haus wird saniert, hohe Umlagekosten einplanen - siehe Text!

ImmoNr: DH-SS0298

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 28213

Ort: Bremen - Schwachhausen

Land: Deutschland

Kaufpreis: 124.000,00 €

Wohnfläche: ca. 64 m²

Nutzfläche: ca. 5 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Boden: Laminat, Fliesen, Parkett

Etagenzahl: 14

Fahrstuhl: Personenaufzug

Wohnzimmer mit Vollholz-Parkett und Zugan zum Balkon

Alle Fotos

HWR mit Anschüssen für Waschmaschine und Trockner

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Ausstattung

Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast und wurden im Jahr 2004 erneuert. Das geräumige Duschbad wurde 2008 modernisiert. Im HWR können Waschmaschine und Trockner arbeiten. Das Laminat ist zeitlos.
Eine Abstellfläche im Keller sowie ein kleiner Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Ein großer abschließbarer und überdachter Fahrradschuppen wurde auf dem Grundstück neu aufgebaut.
Die Grünfläche hinter dem Haus geht in einen kleinen Park zwischen den Häusern über. Hier kann man auf Bänken im Schatten der Bäume sitzen, Sauerstoff tanken, nette Leute treffen oder den Kindern beim Spielen zusehen.

Achtung:
Aktuell werden am Gebäude umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, einschließlich der Erneuerung der Fassade in Kombination mit Wärmedämmung. Die Energieeffizienz und Wohnqualität wird erheblich verbessert.
Balkone, Fenster, Wohnungseingangstüren, Feuerschutztüren und Hausflure u.a. sollen saniert werden.
Der Eingangsbereich wird barrierefrei gestaltet und die Briefkasten- und Klingelanlage erneuert.

Die Kosten für die Sanierung werden die 30.000 € Reparaturrücklage der Wohnung übersteigen und müssen auf die Eigentümer umgelegt werden. Daher erklärt sich der günstige Kaufpreis von 124.000 €, da für die Sanierung mit einer Beteiligung von ca. 100.000 € für diese Wohnung gerechnet wird (Das entspricht etwa 1 % der erwarteten Gesamt-Kosten).
Es sind noch nicht alle Details der Sanierungsmaßnahmen von der Eigentümergemeinschaft beschlossen. Ein Konzept wird erarbeitet, wie die hohen Reparaturkosten sozialverträglich abgezahlt werden können. (z.B. ein Kreditangebot zu besonders günstigen Konditionen o.ä.)
Nach Abschluss der Sanierung ist das Gebäude modernisiert und hat eine ansprechende Fassade mit hohem Energie-Einsparpotenzial. Der Wohlfühlcharakter und Wert der Wohnung wird enorm gesteigert.
In Schwachhausen finden Sie keine sanierte Wohnung in der Größe unter 270.000 € bis 300.000 €.
Die Mieteinnahmen liegt bei etwa 10,00 € pro m² und 890,00 € warm und können mit steigendem Wert der Wohnung angepasst werden.
Das Hausgeld beträgt 343,00 €
Die monatlichen Rücklagen für Reparaturen betragen derzeit 253,00 €. Dieser hohe Beitrag wird vorausschauend auf die Tilgung der Sanierungskosten angespart!

Beschreibung

Achtung, bitte lesen Sie die Begründung für den niedrigen Kaufpreis, die im Abschnitt Ausstattung ausführlich beschrieben ist!
Geben Sie eine Telefonnummer an, unter der Sie erreichbar sind, sonst kann kein Exposé verschickt und kein Termin vereinbart werden!

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung in einem großen Mehrfamilienhaus mit 120 Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1964.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnfläche von 64 m² ist in 3 schöne Zimmer aufgeteilt, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. In der Küche mit Einbauküche ist genug Platz für ein schnelles Frühstück.
Ein geräumiges Wohnzimmer mit edlem Vollholz-Parkett und Zugang zum überdachten Balkon lädt ein zum gemeinsamen Tun, ein großes Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer können individuell gestaltet und genutzt werden.
Die Wohnung wurde gepflegt und instandgehalten, die Renovierung der Oberflächen kann der neue Eigentümer nach seinem Geschmack gestalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Lage in Bremen Schwachhausen, ohne Durchgangsstraße, jedoch mit optimaler Infrastruktur.
Die Linie 6 hält direkt vor dem Haus und bietet eine schnelle Verbindung zum Flughafen, in die Bremer Innenstadt sowie zur Universität. Rundum finden Sie eine hervorragende Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.
Erholung bietet der nahegelegenen Bürgerpark oder der Weserstrand. Zudem gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und individuelle Angebote im Viertel sowie in der Innenstadt. Die Autobahnen in alle Richtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Sabine Sagner
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover