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Sicht auf die Strasse
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Attraktive Gewerbeimmobilie in begehrter Lage – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer

ImmoNr
KA-IF0112
Objektart
Sonstige
Objekttyp
Gewerbeeinheit
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
76137
Ort
Karlsruhe / Südstadt
Land
Deutschland
Bürofläche
ca. 84 m²
Kaufpreis
339.000,00 €
Nutzfläche
ca. 10 m²
Gesamtfläche
ca. 84 m²
Boden
Laminat, Fliesen

Ausstattung

Ihre Vorteile auf einen Blick
- Breite Schaufensterfront – ideal für Werbezwecke und zur Präsentation Ihrer Angebote.
- Flexible Raumgestaltung für verschiedene Geschäftsmodelle.
- Zentrale Lage mit stark frequentiertem Umfeld.
- Attraktive Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.

Beschreibung

Die hier präsentierte Gewerbeimmobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit einer soliden Renditebasis. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sie sich jedoch ebenso perfekt für Selbstnutzer, die ihre Geschäftsidee in einer stark frequentierten Lage verwirklichen möchten.
Highlights der Immobilie:

- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Kosmetikstudio, Friseursalon, Büro, Laden, Massagepraxis, Versicherungsmakler und vieles mehr.
- Große Schaufensterfront: Mit einer Gesamtbreite von 6 Metern garantiert die Schaufensterfront optimale Sichtbarkeit für Ihr Geschäft.
Großzügige Raumaufteilung:
- Verkaufs-/Nutzfläche von ca. 84 qm.
- Zusätzlich ein 10 qm großes Kellerabteil.
- Drei große, lichtdurchflutete Zimmer sowie ein Balkon.

Perfekte Lage:
Äußerst beliebt, nur 2 Minuten Fußweg zum Hauptbahnhof.
Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – Bus und Bahn befinden sich direkt vor der Tür.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und gewinnen Sie Ihren eigenen Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Perfekt geeignet als Kapitalanlage oder zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee!
*Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Lage

Lage und Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen in der Südstadt. Dank der zentralen Lage und der hohen Fußgängerfrequenz bietet sie optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Die Nähe zum Hauptbahnhof sowie zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: 0177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe
Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Energieausweis

Kundennutzungsart
Gewerbe

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Irina Fischer Lizenzpartner IAD GmbH

Tel.:
0177 2271069
E-Mail:
i.fischer@iad-immobilien.de

Insterburgerstraße 23b
76139 Karlsruhe