Beschreibung
Aufteilung und Raumangebot
Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte und freundliche Raumaufteilung aus:
Flur: Vom Eingangsbereich aus gelangt man in alle weiteren Räume. Der Flur bietet zudem eine praktische Abstellkammer, die bei Bedarf abgetrennt werden kann.
Schlafzimmer: Das helle und gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Ein Fenster mit modernem Rollosystem sorgt für angenehmes Tageslicht.
Bad: Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – ideal für unterschiedliche Bedürfnisse.
Wohnzimmer: Der großzügige Wohnbereich ist optimal geschnitten und bietet viel Platz für Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche und auf den Balkon.
Küche: Die Küche ist ebenfalls hell und bietet genügend Platz für alle notwendigen Elektrogeräte sowie Arbeitsflächen.
Balkon: Der große Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein. Hier lässt sich der Feierabend in angenehmer Atmosphäre verbringen.
Ausstattung
Heizung: Gaszentralheizung, neu installiert im Jahr 2021.
Fenster: Fenster im Schlafzimmer und in der Küche wurden bereits erneuert. Die Fensterfront des Balkons wird demnächst im Rahmen der Instandhaltungsrücklage erneuert.
Treppenhaus: Fassaden- und Innenanstrich des Treppenhauses sowie die Erneuerung der Tür-, Klingelanlage und Vordächer wurden 2023 abgeschlossen.
Zusätzlicher Stauraum: Privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Waschmöglichkeiten: Gemeinschaftlicher Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Tiefgarage: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.
Eckdaten zur Wohnung
Baujahr: 1992
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 2
Balkon: Großzügig und ruhig gelegen
Hausgeld: ca. 300 € monatlich
Highlights
Hervorragender Zustand: Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und moderne Ausstattung.
Attraktive Lage: Ruhige Umgebung mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Komfort: Tiefgaragenstellplatz und großzügiger Balkon.
Fazit
Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint Komfort, Lage und eine durchdachte Raumaufteilung in einem gepflegten Umfeld. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Lage
Anbindung: In wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof Rosenhügel mit direktem Anschluss an Bus und Bahn in Richtung Essen und Wuppertal. Die Autobahnen A535 und A46 bieten eine exzellente Anbindung an umliegende Städte.
Nahversorgung: Kindergärten, Schulen, Restaurants, ein Schwimmbad sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Sonstige Angaben
Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Auf dem Kiss 26; 58566 Kierspe
Tel.: 0175 144 33 44
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 84,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- EA gültig bis
- 16.06.2029
- Energieeffizienzklasse
- C
- Kundennutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. EA
- 1990
Ihr Ansprechpartner
Herr Samuel Hartwich Lizenzpartner IAD GmbH
- Tel.:
- +491751443344
- E-Mail:
- s.hartwich@iad-immobilien.de
Auf dem Kiss 26
58566 Kierspe