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Terrasse
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attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

ImmoNr
W-CT0514
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
42281
Ort
Wuppertal
Land
Deutschland
Kaufpreis
345.000,00 €
Wohnfläche
ca. 130 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Befeuerung
Gas
Boden
Laminat, Fliesen
Etagenzahl
2
Terrasse
Ja

Ausstattung

Die Raumgestaltung wurde auch im Jahr 2019 weiter optimiert. Der offene Küchenbereich zum Wohnbereich schafft ein modernes, offenes Raumkonzept, das für eine angenehme Leichtigkeit sorgt.
• Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden 2019 teilweise erneuert.
• Ebenso wurden die Bodenbeläge und Decken erneuert,
um den modernen Standard zu wahren.
• Die gefliesten Tageslicht-Bäder überzeugen durch ihr zeitloses Design in Grau, mit einer Badewanne bzw. Dusche.
• Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist im selben modernen Stil gestaltet.
• Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss sind die Wohnbereiche, das Schlafzimmer und das Büro mit modernem Laminatfußboden ausgestattet.
Die durchdachte Raumaufteilung und die klare Struktur des Hauses machen es zu einem rundum überzeugenden Objekt.

Technische Ausstattung:
• Gaszentralheizung (2017)
• Warmwasserversorgung über die Gasheizung
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Der Spitzboden wurde zu zwei Kinderzimmern ausgebaut.
(Wurden nicht mitgerechnet)
• Das Haus ist vollständig unterkellert.
• Neue Dacheindeckung (1983) neue Dämmung (2017)
• Dämmung der Fassade mit Kunstschiefer (1983)
• 2019 wurde das Bad mit Badewanne bzw. Dusche saniert.
• Weitere Erneuerungen von Sanitär und Elektroinstallationen
fanden 2019 statt.
• Die Terrasse wurde ebenfalls 2019 erneuert.
. Energiebedarfsausweis 179,75 kWh

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in einer verkehrsberuhigten Zone im beliebten Stadtteil Wuppertal Hatzfeld. Das ca. 1930 erbaute Haus wurde 1983 umfassend saniert und im Jahr 2019 modernisiert,
sodass es heute in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert. Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 130 m², ergänzt durch zwei modernisierte Bäder und ein Gäste-WC. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 300 m² und bietet neben einer schönen Terrasse auch einen pflegeleichten Garten.
Die großzügige Raumaufteilung und die hellen, lichtdurchfluteten Räume vermitteln eine einladende Atmosphäre und bringen Wärme ins Zuhause.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage in Wuppertal Hatzfeld, der Zugang zum Naherholungsgebiet Nordpark liegt ganz in der Nähe.
Der Wanderweg zum Gelben Sprung liegt ebenfalls in der Nähe. Auch der Kindergarten, ein Bolzplatz und eine Turnhalle sind fußläufig erreichbar.
Ein kleiner Einkaufsmarkt befindet sich in der Straße.
Der öffentliche Nahverkehr bietet eine ausgezeichnete Anbindung: Die Buslinie 644 liegt nur 2 Gehminuten entfernt.
Zum Zentrum von Wuppertal Barmen, fährt man etwa 10 Minuten.
Das Zentrum von Wuppertal Elberfeld ist in ca. 30 Minuten mit der Linie 635 erreichbar.
Zudem ist die Linie 617 in nur 8 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Autobahn A46 sowie die Bundesstraße B7 sind ebenfalls schnell zu erreichen. In etwa 3 km Entfernung befinden sich mehrere Discounter (Aldi, Lidl, Netto), die bequem mit dem Auto erreichbar sind.
Bezugsfrei: Sofort.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiede@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal
Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal

Energieausweis

Endenergiebedarf
179,75 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
EA gültig bis
01.02.2035
Energieeffizienzklasse
F
Kundennutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. EA
2017

Ihre Ansprechpartnerin

Christine Thiede Lizenzpartner IAD GmbH
Details anzeigen

Frau Christine Thiede Lizenzpartner IAD GmbH

Tel.:
02027052479
E-Mail:
c.thiede@iad-immobilien.de

Windhornstraße 18
42281 Wuppertal

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