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2-Familenhaus -genutzt als EFH - in ruhiger Lage zu verkaufen

ImmoNr
TS-DZ0082
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
94439
Ort
Rossbach
Land
Deutschland
Kaufpreis
349.000,00 €
Wohnfläche
ca. 180 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon
Ja
Befeuerung
Öl
Boden
Fliesen, Vinyl
Etagenzahl
2
Stellplätze
2 Freiplätze à 0 €, 1 Garage à 0 €
Terrasse
Ja

Ausstattung

Objektdaten:

Objekttyp: Zweifamilienhaus (wird im Moment als EFH genutzt)

Ort: Roßbach

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstücksfläche: ca. 696 m²

Baujahr: 1992

Kaufpreis: 349.000,00 €

Heizungsart: Ölzentralheizung

Terrasse vorhanden

großer Balkon

Energieausweis: Vorhanden

Garagen: 2

Stellplätze: 2

Ausstattung & Besonderheiten:

Konstruktion: Ziegelbauweise

Bodenbeläge: Fliesenböden, 2018 erneuerte Vinylböden

Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast mit Rollläden an allen Fenstern

Dachboden: Gedämmt

Heizung: Ölzentralheizung, zusätzlich Schwedenofen

Einbauküche: Vorhanden

Bäder: 2

Keller: Voll unterkellert

Zustand: Gepflegt

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Roßbach bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 696 m² ideale Wohnbedingungen für zwei Parteien oder eine große Familie. Das Haus wurde 1992 in solider Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine Ölzentralheizung sowie einen zusätzlichen Schwedenofen, der in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt.

Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet. Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte Atmosphäre, während die 2018 erneuerten Vinylböden ein modernes Ambiente schaffen. Eine vorhandene Einbauküche macht die Küche sofort nutzbar. Zwei Bäder bieten Komfort für alle Bewohner.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bestehen aus 2-fach verglastem Holz, was eine gute Wärmedämmung gewährleistet. Der Dachboden ist gedämmt, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Das voll unterkellerte Haus bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Lage

Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Roßbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Fazit:

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Dank seiner soliden Bauweise, der guten Ausstattung und der attraktiven Lage stellt es eine hervorragende Kaufgelegenheit dar.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dieter Zorn
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Unering 20, 83349 Palling
Tel.: 016097969830
Email: d.zorn@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Energieausweis

Endenergiebedarf
163,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
EA gültig bis
05.12.2026
Energieeffizienzklasse
F
Kundennutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. EA
1992

Ihr Ansprechpartner

Herr Dieter Zorn Lizenzpartner IAD GmbH

Tel.:
016097969830
E-Mail:
d.zorn@iad-immobilien.de

Unering 20b
83349 Palling

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