Ausstattung
Objekttyp: Zweifamilienhaus (wird im Moment als EFH genutzt)
Ort: Roßbach
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 696 m²
Baujahr: 1992
Kaufpreis: 349.000,00 €
Heizungsart: Ölzentralheizung
Terrasse vorhanden
großer Balkon
Energieausweis: Vorhanden
Garagen: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung & Besonderheiten:
Konstruktion: Ziegelbauweise
Bodenbeläge: Fliesenböden, 2018 erneuerte Vinylböden
Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast mit Rollläden an allen Fenstern
Dachboden: Gedämmt
Heizung: Ölzentralheizung, zusätzlich Schwedenofen
Einbauküche: Vorhanden
Bäder: 2
Keller: Voll unterkellert
Zustand: Gepflegt
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Roßbach bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 696 m² ideale Wohnbedingungen für zwei Parteien oder eine große Familie. Das Haus wurde 1992 in solider Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine Ölzentralheizung sowie einen zusätzlichen Schwedenofen, der in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt.
Die Wohnräume sind hell und freundlich gestaltet. Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte Atmosphäre, während die 2018 erneuerten Vinylböden ein modernes Ambiente schaffen. Eine vorhandene Einbauküche macht die Küche sofort nutzbar. Zwei Bäder bieten Komfort für alle Bewohner.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bestehen aus 2-fach verglastem Holz, was eine gute Wärmedämmung gewährleistet. Der Dachboden ist gedämmt, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Das voll unterkellerte Haus bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Roßbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Fazit:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Dank seiner soliden Bauweise, der guten Ausstattung und der attraktiven Lage stellt es eine hervorragende Kaufgelegenheit dar.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Sonstige Angaben
Herr Dieter Zorn
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Unering 20, 83349 Palling
Tel.: 016097969830
Email: d.zorn@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 163,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- EA gültig bis
- 05.12.2026
- Energieeffizienzklasse
- F
- Kundennutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. EA
- 1992
Ihr Ansprechpartner
Herr Dieter Zorn Lizenzpartner IAD GmbH
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- E-Mail:
- d.zorn@iad-immobilien.de
Unering 20b
83349 Palling