Ausstattung
Erdgeschoss:
Diele 10,38 m²
Wohn- und Esszimmer in einem Bereich 31,14 m²
Küche 7,93 m² mit Einbauküche
Abstellraum 2,03 m²
Gäste-WC 1,90 m²
Terrasse und Gartenanteil
Obergeschoss:
Diele 5,83 m²
Schlafzimmer 11,10 m²
Schlafzimmer 13,51 m²
Schlafzimmer 13,51 m²
Badezimmer 10,78 m²
Kellergeschoss:
Flur 13,86 m²
Abstellraum 8,30 m²
Hobbyraum 11,06 m²
Hauswirtschaftsraum 8,30 m²
Heizraum 4,16 m²
Tankraum 6,58 m²
Haus 2:
Erdgeschoss:
Diele 10,38 m²
Empfang 7,93 m²
Abstellraum 2,03 m²
Büro 13,99 m²
Büro 13,99 m²
Gäste-WC 1,90 m²
Terrasse und Gartenanteil
Obergeschoss:
Diele 5,83 m²
Büro 10,78 m²
Büro 13,51 m²
Büro 24,96 m²
Kellergeschoss:
Flur 13,86 m²
Abstellraum 8,30 m²
Hobbyraum 11,06 m²
Hauswirtschaftsraum 8,30 m²
Heizraum 4,16 m²
Tankraum 6,58 m²
Eine Doppelgarage und 7 Stellplätze im Freien stehen zur Verfügung.
Beschreibung
Beide Haushälften sind beinahe identisch aufgeteilt und gleich groß. Eine Hälfte dient momentan als Wohnbereich, die andere fungiert als Büro.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch eine hochwertige Ausstattung, darunter Granitböden, Holzböden sowie einer geschmackvollen Einbauküche.
Liebevoll eingearbeitete Details tragen zudem zu einer äußerst angenehmen Atmosphäre bei.
Ein pflegeleichter Gartenanteil mit jeweils einer Terrasse bietet Raum für erholsame Momente im Freien.
Beide Haushälften sind mit einer eigenen Heizung ausgestattet und verfügen über separate Flurnummern.
Lage
Sonstige Angaben
Frau Monika Moser
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: 0151 15423818
Email: m.moser@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 138 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- EA gültig bis
- 02.05.2034
- Energieeffizienzklasse
- E
- Kundennutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. EA
- 2023
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Monika Moser Lizenzpartner IAD GmbH
- Tel.:
- 0851-98863841
- E-Mail:
- m.moser@iad-immobilien.de
Sulzsteg 3
94034 Passau