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Ein modernes Einfamilienhaus für höchste Wohnansprüche

ImmoNr
KA-IF0115
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
75175
Ort
Pforzheim
Land
Deutschland
Kaufpreis
890.000,00 €
Wohnfläche
ca. 164 m²
Nutzfläche
ca. 53 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon
Ja
Befeuerung
Fernwärme
Boden
Laminat, Granit
Etagenzahl
2
Stellplätze
2 Garagen à 0 € (Kauf)
Terrasse
Ja

Ausstattung

Besondere Merkmale
• Begrüntes Flachdach
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern des
Obergeschosses
• Hochwertige Materialien wie Granit- und Laminatböden
• Moderne Küche mit Miele-Geräten
• Holzkamin im Wohnzimmer
• Hoher Luftraum im Essbereich mit stilvoller Beleuchtung
• Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster für helle Räume
• Sauna und Erholungsbereich im großen Badezimmer

Beschreibung

Dieses exklusive und stilvolle Einfamilienhaus bietet ein erstklassiges Wohnambiente, das perfekt auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Architektur verbindet es modernen Wohnkomfort mit elegantem Design. Erstklassige Materialien und eine herausragende Bauqualität sorgen für ein Zuhause auf höchstem Niveau.

Architektur und Design
Die klare und moderne Architektur des Hauses überzeugt durch eine gelungene Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht in die Räume und schaffen ein freundliches, luftiges Wohngefühl. Das elegante, minimalistische Design sorgt für eine harmonische Atmosphäre, die Komfort und modernes Wohnen perfekt vereint.

Erdgeschoss (EG)
- Bodenbeläge: Hochwertiger Granit ziert die Böden und verleiht den Räumen eine edle Optik.
- Heizung: Eine umweltfreundliche Fußbodenheizung, gespeist durch Fernwärme, sorgt für angenehme Wärme.
- Wohnbereich: Das helle und großzügige Wohnzimmer ist mit bodentiefen, zweifach verglasten Fenstern ausgestattet und verfügt über einen Holzkamin für gemütliche Abende.
- Ess- und Eingangsbereich: Ein beeindruckender Luftraum und stilvolle Hängebeleuchtung setzen den Raum gekonnt in Szene.
- Küche: Die moderne, neuwertige Küche bietet viel Platz und Komfort und ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet.
- Zusatzraum: Ein vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer.
- Gäste-WC: Ein elegantes Gäste-WC mit begehbarer Dusche und Design-Armaturen rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
- Eingangsbereich: Eine praktische Garderobe und der direkte Zugang zur Doppelgarage bieten zusätzlichen Komfort.

Obergeschoss (OG)
- Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.
- Schlafräume: Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Das Elternschlafzimmer ist mit einer begehbaren Garderobe ausgestattet.
- Badezimmer: Das großzügige Bad besticht durch hochwertige Sanitäreinrichtungen, eine begehbare Dusche, eine Sauna und einen Erholungsbereich zum Entspannen.
- Heizung: Auch die Bäder im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
- Doppelgarage: Die geräumige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Pforzheim-Tiergarten Gebiet, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage, die sowohl durch ihre landschaftliche Schönheit als auch durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu mehreren Bushaltestellen gewährleistet, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen von Pforzheim ermöglichen.

Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: 0177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe
Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Energieausweis

Endenergiebedarf
88,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
EA gültig bis
10.02.2022
Energieeffizienzklasse
B
Kundennutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. EA
2012

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Irina Fischer Lizenzpartner IAD GmbH

Tel.:
0177 2271069
E-Mail:
i.fischer@iad-immobilien.de

Insterburgerstraße 23b
76139 Karlsruhe

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