Ausstattung
• Begrüntes Flachdach
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern des
Obergeschosses
• Hochwertige Materialien wie Granit- und Laminatböden
• Moderne Küche mit Miele-Geräten
• Holzkamin im Wohnzimmer
• Hoher Luftraum im Essbereich mit stilvoller Beleuchtung
• Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster für helle Räume
• Sauna und Erholungsbereich im großen Badezimmer
Beschreibung
Architektur und Design
Die klare und moderne Architektur des Hauses überzeugt durch eine gelungene Verbindung von Funktionalität und Ästhetik. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht in die Räume und schaffen ein freundliches, luftiges Wohngefühl. Das elegante, minimalistische Design sorgt für eine harmonische Atmosphäre, die Komfort und modernes Wohnen perfekt vereint.
Erdgeschoss (EG)
- Bodenbeläge: Hochwertiger Granit ziert die Böden und verleiht den Räumen eine edle Optik.
- Heizung: Eine umweltfreundliche Fußbodenheizung, gespeist durch Fernwärme, sorgt für angenehme Wärme.
- Wohnbereich: Das helle und großzügige Wohnzimmer ist mit bodentiefen, zweifach verglasten Fenstern ausgestattet und verfügt über einen Holzkamin für gemütliche Abende.
- Ess- und Eingangsbereich: Ein beeindruckender Luftraum und stilvolle Hängebeleuchtung setzen den Raum gekonnt in Szene.
- Küche: Die moderne, neuwertige Küche bietet viel Platz und Komfort und ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet.
- Zusatzraum: Ein vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer.
- Gäste-WC: Ein elegantes Gäste-WC mit begehbarer Dusche und Design-Armaturen rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
- Eingangsbereich: Eine praktische Garderobe und der direkte Zugang zur Doppelgarage bieten zusätzlichen Komfort.
Obergeschoss (OG)
- Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.
- Schlafräume: Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Das Elternschlafzimmer ist mit einer begehbaren Garderobe ausgestattet.
- Badezimmer: Das großzügige Bad besticht durch hochwertige Sanitäreinrichtungen, eine begehbare Dusche, eine Sauna und einen Erholungsbereich zum Entspannen.
- Heizung: Auch die Bäder im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
- Doppelgarage: Die geräumige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu mehreren Bushaltestellen gewährleistet, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen von Pforzheim ermöglichen.
Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.
Sonstige Angaben
Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: 0177 2271069
Email: i.fischer@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe
Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 88,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- EA gültig bis
- 10.02.2022
- Energieeffizienzklasse
- B
- Kundennutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. EA
- 2012
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Irina Fischer Lizenzpartner IAD GmbH
- Tel.:
- 0177 2271069
- E-Mail:
- i.fischer@iad-immobilien.de
Insterburgerstraße 23b
76139 Karlsruhe