Ausstattung
Die Wohnung wurde gedämmt und hat im OG neue Fenster in der Giebelwand und sonst Isolierverglaste Fenster ohne Beanstandungen.
Zusammenfassung:
Das gesamte Grundstück hat 3875 m² mit Altbestand und 823 m² Wohn- und Nutzfläche, die Umnutzung ist noch nicht beantragt.
Das Baugrundstück mit 1625 m², ist im Angebot inbegriffen und kann nach $ 34 bebaut werden. Hier wäre die Schaffung von Wohnraum je nach Bebauungsschlüssel: 1625 x 0,2 = 325 qm überbaubare Fläche oder 1625 x 0,3 = 487,5 qm überbaubare Fläche möglich.
Je nach Anzahl der genehmigten Geschosse, würde sich die Wohnfläche erhöhen.
Also 325 x 1,5/2,5 = ….. usw.
Die potentielle Nutzung der Scheune mit einer Grundfläche von ca. 230 m² muss nach den Interessen des neuen Eigentümers geprüft werden.
Eine Beschreibung kann nicht den persönlichen Eindruck ersetzen. Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Termin unter: 0171 455 26 16
Beschreibung
Wohnraum wird dringend gesucht und energetische Sanierung wird gefördert.
Zum Verkauf steht ein 3875 m² großes Grundstück mit teilsaniertem Altbestand.
Die ehemalige Gaststätte mit Saal bietet Wohnraum-Potenzial auf einer Gesamtfläche von ca. 823 m². Im Obergeschoss ist im letzten Jahr bereits eine Wohnung mit 132 m² saniert worden.
Die Wohnung ist jetzt langfristig sehr gut vermietet. Die Mieteinnahmen decken die laufenden Kosten der Finanzierung.
Im Gebäude stehen weitere ca. 691 m² zum Ausbau, bzw. Umbau bereit.
Die Voraussetzungen – Umnutzung oder Bauvoranfrage können erst geklärt werden, wenn feststeht, was umgesetzt werden soll. In der Regel wird eine Umnutzung in Wohnraum befürwortet.
Zusätzlich ist noch eine große Scheune von ca. 230 m² Grundfläche vorhanden. Auch hier kann durch eine Bauvoranfrage geklärt werden, ob die zu Wohnraum ausgebaut werden darf.
Das zum Angebot gehörende Baugrundstück hat 1625 m².
Lage
Hier finden Sie einen kleinen Supermarkt mit Getränkehandel, eine Kirche, eine Kita und einen Sportplatz und auch Tennisplätze..
Ein seltener Glücksfall: Ideale Voraussetzungen für Naherholung direkt vor der Haustür..
Der abgelegene Standort und insbesondere die absolute Nähe zum Hinzel, einer der größten Wälder zwischen Elbe und Weser, der Hipstedt von 2 Seiten umschließt.
In 5 Minuten erreichen Sie den facettenreichen und geschichtsträchtigen Wald, in dem auch das naturbelassene Quell Tal sowohl der Geeste, als auch diverser anderer Flüsse liegt.
Ein "pures Walderleben", abseits der uns sonst umgebenden Geräuschkulisse ..
Die zentrale Anbindung an die Bahnlinie von Geestemünde nach Stade ermöglicht einen problemlosen Schülertransport zu den weiterführenden Schulen und auch ÖPNV mit Anschlüssen in alle Richtungen..
Mit dem eigenen Fortbewegungsmittel erreichen Sie Hipstedt teilweise über idyllische Straßen, abseits von jedweden Hauptverkehrsstrecken.
Sonstige Angaben
Frau Sabine Sagner
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 164 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- EA gültig bis
- 28.08.2034
- Energieeffizienzklasse
- F
- Kundennutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. EA
- 1992
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Sabine Sagner Lizenzpartner IAD GmbH
- Tel.:
- +49 171 4552616
- E-Mail:
- s.sagner@iad-immobilien.de
Groß Ringmar 1
27211 Bassum