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Idyllische Souterrainwohnung mit Garten und Naturteich in Leiblfing

ImmoNr
FS-LF0029
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
94339
Ort
Leiblfing
Land
Deutschland
Kaufpreis
255.000,00 €
Wohnfläche
ca. 103 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Befeuerung
Öl, Alternativ, Solar
Boden
Fertigparkett, Fliesen
Stellplätze
2 Freiplätze à 0 €, 1 Garage à 0 €
Terrasse
Ja

Ausstattung

Raumaufteilung:
Ein großer Flur mit Abstellraum
Zwei großzügige Schlafzimmer
Ein Bad mit Dusche
Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Eine geräumige Küche mit kleiner Speisekammer

Technische Ausstattung:
Öl-Zentralheizung: Die effiziente Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung.
Entkalkungsanlage: Diese sorgt für eine lange Lebensdauer Ihrer Wasserleitungen und Geräte.
Geringe Stromkosten: Dank der integrierten Photovoltaikanlage und Solartechnologie profitieren Sie von niedrigen Stromkosten und tragen aktiv zum Umweltschutz bei.

Zusätzliche Ausstattung:

Terrasse: Die sonnige Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ob für gesellige Grillabende oder ruhige Lesestunden – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort.

Garten mit Naturteich: Der großzügige Garten ist ein Highlight dieser Wohnung. Der idyllische Naturteich und das Gartenhaus bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob für kreative Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen – hier wird jeder Gartenliebhaber glücklich.

Einbauküche: Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen und bietet Ihnen alles, was Sie für kulinarische Abenteuer benötigen. Mit ausreichend Stauraum wird das Kochen zum Vergnügen.

Fußbodenheizung: Für ein behagliches Wohnklima sorgen die Fußbodenheizungen in Bad, Flur, Küche und Wohnzimmer. Genießen Sie angenehme Wärme an kalten Tagen.

Garage/Stellplatz: Praktisch und komfortabel – eine Garage sowie zwei Außenstellplätze stehen Ihnen zur Verfügung, sodass Sie stets einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug haben.

Haustiere erlaubt: Ihr vierbeiniger Freund ist hier herzlich willkommen! Genießen Sie gemeinsame Zeit im Garten oder in der Umgebung

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige 3-Zimmer Souterrainwohnung in der malerischen Gemeinde Leiblfing bietet eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Natur. Mit einer Wohnfläche von 103 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Sie ist ein wahres Juwel für Naturliebhaber. Genießen Sie die Vorzüge eines großen Gartens mit Naturteich und die Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnraum verzaubern!

*Energieausweis in Arbeit, wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Leiblfing, die sich zentral zwischen Straubing und Dingolfing erstreckt.
Die Umgebung ist geprägt von Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Jogging- und Wandertouren entlang der malerischen Felder. Die ruhige, familienfreundliche Lage bietet eine hervorragende Anbindung und eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden Sie Zahnärzte, Allgemeinarztpraxis, Seniorenheim
Grundschule, Mittelschule, Kindergrippe, Kindergarten
Bäcker, Edeka, Metzger, Bibliothek, Sparkasse und Volksbank
Physiotherapiezentrum und Restaurants (darunter ein sehr guter Grieche und ein toller Italiener). Wer die zentrale Lage schätzt, dennoch aber die Naturverbundenheit braucht, ist hier richtig.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 017632551798
Email: lfverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Energieausweis

Kundennutzungsart
Wohnen

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Immobilienberaterin Linda Friebel

Tel.:
017632551798
E-Mail:
lfverwaltung@iad-immobilien.de

Erchinger Weg 15
85399 Hallbergmoos

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Anzahl Schlafzimmer
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