Immobilien können ein sinnvoller Beitrag zur Altersvorsorge sein – sofern sie mit Bedacht ausgewählt werden.
Welche Immobilien sich besonders gut für die Altersvorsorge eignen und worauf Sie beim Kauf achten sollten, erfahren Sie hier.
Die Immobilie als Altersvorsorge: Vorteile
Immobilien zeichnen sich durch eine langfristige Wertstabilität aus – anders als beispielsweise Aktien, deren Kauf immer mit einem gewissen Risiko einhergeht. Selbst einer Inflation können Sie als Immobilienbesitzer entspannt entgegenblicken, denn Betongold behält seinen Wert. Im Alter können Sie auf verschiedene Arten von Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung profitieren:
Option 1: Sie nutzen die Immobilie selbst und sichern sich so Ihren eigenen Wohnbedarf im Alter. Da Sie keine Miete zahlen, sind Sie unabhängig von Mieterhöhungen und genießen eine größere finanzielle Freiheit.
Option 2: Sie vermieten oder verpachten die Immobilie und erzielen auf diese Weise ein passives Zusatzeinkommen zu Ihrer Rente oder Pension. Mit den Mieteinnahmen können Sie das Immobiliendarlehen bedienen – bedenken Sie jedoch, dass Mieteinnahmen zu versteuern sind und dass Sie als Vermieter diverse Pflichten übernehmen müssen.
In jedem Fall gilt: Ihre Immobilie sollte zum Renteneintritt vollständig abbezahlt sein, damit Sie uneingeschränkt profitieren können.
Welche Immobilien eignen sich als Altersvorsorge?
Je nachdem, ob Sie die Selbstnutzung oder die Vermietung bevorzugen, stehen beim Kauf der Immobilie andere Aspekte im Fokus. Bei einer angestrebten Selbstnutzung sollten Sie darauf achten, dass die Immobilie zu Ihren individuellen Wohnbedürfnissen passt. Denken Sie dabei nicht nur an heute, sondern legen Sie Wert auf ein gewisses Maß an Barrierefreiheit.
Dazu gehören zum Beispiel:
- ein leicht zugängliches Bad mit rutschfestem Boden und bodengleicher Dusche
- ausreichend breite Türen (mindestens 90 cm), die auch mit einem Rollator oder Rollstuhl leicht passierbar sind
- keine hohen Schwellen
- befestigte Gehwege und Zufahrten
Nehmen Sie auch die Lage genau in den Blick und prüfen Sie, ob diese zu Ihren Vorstellungen passt. Gibt es Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe? Wie weit ist der Weg zum Arzt oder zur Apotheke? Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr?
Diese Fragen sind auch dann von Bedeutung, wenn Sie die Immobilie im Rahmen Ihrer Altersvorsorge vermieten möchten. In diesem Fall sollten Sie zudem ganz allgemein auf eine gute Vermietbarkeit achten, immer mit Blick auf die jeweilige Zielgruppe. Eine Gewerbeimmobilie eignet sich im Übrigen nur bedingt für die Altersvorsorge, da der Erfolg bei der Vermietung hier stark vom jeweiligen Geschäftsmodell abhängt und das Risiko für Leerstände höher ist.
Sie haben noch Fragen rund um das Thema Immobilie als Altersvorsorge? Dann kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!
