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Makler am Schreibtisch
07.11.2024

Haus verkaufen trotz laufendem Kredit?

Der Verkauf eines Hauses bei laufendem Kredit kann auf den ersten Blick kompliziert erscheinen. Doch mit der richtigen Planung und fundierter Beratung lässt sich dieser Prozess durchaus erfolgreich gestalten. In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, worauf Sie achten sollten, und geben Ihnen hilfreiche Tipps, um den Hausverkauf reibungslos über die Bühne zu bringen.

Den Kreditvertrag prüfen

Zu Beginn sollten Sie einen genauen Blick in Ihren Kreditvertrag werfen. Darin finden Sie wichtige Klauseln, wie beispielsweise die Bedingungen für eine vorzeitige Rückzahlung oder eventuelle Vorfälligkeitsentschädigungen. Diese Kosten fallen an, wenn Sie den Kredit vorzeitig ablösen und sollten in Ihre Kalkulation einfließen.

Rücksprache mit der Bank halten

Setzen Sie sich frühzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung und informieren Sie diese über Ihr Vorhaben, das Haus zu verkaufen. Banken sind oft bereit, mit Ihnen eine geeignete Lösung zu finden und können Ihnen wertvolle Informationen zu den nächsten Schritten geben.

Wertermittlung der Immobilie

Eine fundierte Wertermittlung zeigt Ihnen, wie viel Ihre Immobilie derzeit wert ist und ob der Verkaufserlös ausreicht, um den offenen Kredit zu decken. Ein professioneller Immobilienmakler kann Sie hierbei unterstützen und eine realistische Bewertung vornehmen.

Verkaufserlös und Restschuld

Vergleichen Sie den möglichen Verkaufserlös mit der Restschuld Ihres Kredits. Sollte der Verkaufserlös nicht ausreichen, um den Kredit vollständig abzulösen, gibt es verschiedene Optionen. In einigen Fällen kann die Bank einem Restschuldfinanzierungskredit zustimmen, der die Differenz abdeckt.

Vorfälligkeitsentschädigung minimieren

Informieren Sie sich über Möglichkeiten, die Vorfälligkeitsentschädigung zu reduzieren oder zu vermeiden. In manchen Fällen bietet sich ein Übertrag des Darlehens auf eine neue Immobilie an, etwa wenn Sie planen, ein anderes Haus zu kaufen. Sprechen Sie diesen Punkt unbedingt mit Ihrer Bank durch.

Zeitplan aufstellen

Ein klarer Zeitplan hilft, den Verkaufsprozess strukturierter und stressfreier anzugehen. Planen Sie genügend Zeit für die Vermarktung, die Besichtigungen und die Verhandlungen ein. Auch der Übergabetermin sollte gut koordiniert sein, um die Ablösung des Kredits reibungslos zu gestalten.

Steuerliche Aspekte berücksichtigen

Informieren Sie sich über eventuelle steuerliche Auswirkungen des Verkaufs, insbesondere wenn das Haus in den letzten Jahren vermietet war oder nicht als Hauptwohnsitz genutzt wurde. Ein Steuerberater kann Ihnen hier wertvolle Hinweise geben und mögliche Steuerlasten aufzeigen.

Expertenrat einholen

Gerade bei der Kombination von Immobilienverkauf und laufendem Kredit ist es ratsam, sich von Experten unterstützen zu lassen. Ein erfahrener Immobilienmakler bringt nicht nur Marktkenntnisse mit, sondern kann auch bei den Verhandlungen mit der Bank wertvolle Unterstützung bieten.

Wir unterstützen Sie beim Hausverkauf deutschlandweit

Der Verkauf eines Hauses trotz laufendem Kredit erfordert sorgfältige Planung und eine gute Vorbereitung. Mit der richtigen Vorgehensweise, Unterstützung durch Experten und einer klaren Kommunikation mit Ihrer Bank können Sie den Prozess erfolgreich meistern. Sollten Sie Fragen haben oder Unterstützung benötigen, stehen wir Ihnen als kompetente Partner gerne zur Seite. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung.

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