Hier stimmt nicht nur die Energieklasse -
Schöne Wohnung mit großem Garten und einer super Aufteilung!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo | D-DS0097 |
| Auftrag vom | 24.01.2023 |
| Kundennutzungsart | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | Apartment |
| Kind of property | First floor |
| Postcode | 47445 |
| City | Moers |
| Country | Germany |
| Floor | Erdgeschoss |
| Living area | 133 sqm |
| Usable area | 90 sqm |
| Number of rooms | 7 |
| Number of bedrooms | 5 |
| Number of bathrooms | 2 |
| Number of sep. toilets | 1 |
| Rentable area | 133 sqm |
| Floor | Tiles, Carpet, Parquet |
| Combustion | Wind / Water heat pump |
| Heating type | Central heating system |
| Number of floors | 1 |
| Cable Sat TV | Yes |
| Parking spaces | 2 Private parking spaces
1 Garage |
| Patio | Yes |
| Purchase price | 375.000 € |
| Internal commission | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Currency | € |
| Commission | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| PropNo | D-DS0097 |
Auftrag vom | 24.01.2023 |
| Kundennutzungsart | Housing |
Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | Apartment |
Kind of property | First floor |
| Postcode | 47445 |
City | Moers |
| Country | Germany |
Floor | Erdgeschoss |
| Living area | 133 sqm |
Usable area | 90 sqm |
| Number of rooms | 7 |
Number of bedrooms | 5 |
| Number of bathrooms | 2 |
Number of sep. toilets | 1 |
| Rentable area | 133 sqm |
Floor | Tiles, Carpet, Parquet |
| Combustion | Wind / Water heat pump |
Heating type | Central heating system |
| Number of floors | 1 |
Cable Sat TV | Yes |
| Parking spaces | 2 Private parking spaces
1 Garage |
Patio | Yes |
| Purchase price | 375.000 € |
Internal commission | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Currency | € |
Commission | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Property description *Energieeffizienzklasse A*
WOHNEN wie im HAUS - Ihre Eigentumswohnung mit großer uneinsichtigen Terrasse und großzügigem Garten zur Alleinnutzung mit Garage und zwei Stellplätzen im 2-Familienhaus.
Diese schöne Eigentumswohnung mit einer optimal geräumigen Aufteilung und kleinen Besonderheiten stelle ich Ihnen heute vor - HERZLICH WILLKOMMEN!
Das 2-Parteien Haus aus wurde ca. 1975 auf einem Grundstück von ca. 571 m² massiv erbaut und ist voll unterkellert. Das Haus verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss sowie einem Obergeschoss. Zum Verkauf steht die 4.5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche zzgl. dem Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 90 m². Das Untergeschoss kann ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden.
Die untere Etage ist von der großzügigen Diele im Erdgeschoss durch eine Wendeltreppe erreichbar oder auch separat durch den Hausflur. Durch die perfekt durchdachte Aufteilung, stehen Ihnen hier viele verschiedene Möglichkeiten für die Nutzung zur Verfügung. Ob als Generation, Arbeiten und Wohnen, Familie mit Kindern die Ihre eigene untere Etage zur Verfügung haben oder als Party-/ Hobbyraum mit Wellness Oase. Hier steckt einiges an Potenzial - Sie entscheiden ganz nach Ihren Wünschen.
Ein weiteres Highlight ist der schön angelegte Gartenbereich der zur Alleinnutzung zur Verfügung steht. Eine schöne überdachte Terrasse mit Außenkamin, Grünflächen und Brunnenanlage für die Gartenbewässerung.
Eine Garage sowie weitere Stellplätze gehören ebenfalls zu der Eigentumswohnung. Öffentliche Parkplätze für die Besucher sind unmittelbar vor der Türe.
Die obere Etage wird von dem Verkäufer bewohnt und steht nicht zum Verkauf. Die Gegebenheiten und der Gesamteindruck dieser Wohneinheit und dem Haus sind in einem sehr gepflegten Zustand, ohne Sanierungsstau. Hier muss nur renoviert werden, ganz nach Ihren Wünschen und Geschmack. Hier können Sie sich etwas ganz besonderes erschaffen - überzeugen Sie sich selbst!
Weitere Bilder sowie Grundrisse erhalten Sie im Exposé.
Die Wohneinheit ist vollständig geräumt.
Energy certificate:
| Year of construction | 1975 |
| Condition | In need of renovation |
| Energy certificate | Energy consumption data |
| Energy consumption | 42 kWh/(m²*a) |
| EA gültig bis | 02.08.2031 |
| Energy efficiency class | A |
| Baujahr lt. EA | 1973 |
| Main energy source | Wind / Water heat pump |
Location: Die Eigentumswohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich in bevorzugter Wohnlage von Moers-Utfort.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sowie das Schulzentrum und Kitas. Die Moerser Innenstadt ist ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar.
Durch die BAB 40, 42 und 57 gelangen Sie schnell in das Ruhrgebiet, Raum Düsseldorf und Köln. Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind in ca. 30 Minuten entfernt.
Im allgemeinen bietet dieser Standort einer attraktive Lage mit einer guten Infrastruktur.
Equipment: IHR WOHN(T)RAUM
Erdgeschoss - große Diele mit Wendeltreppe ins UG, Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Esszimmer, großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Garten, separater Flur zu den 3 Schlafbereichen und Tageslichtbad
Souterrain - Flur, großer heller Wohnbereich (oder Schlafraum), Küche, weiterer Raum (Schlafraum), Badezimmer und Vorratsraum
Im Souterrain befindet sich ebenfalls der gemeinsame Waschkeller, die Heizung und ein zusätzlicher Zugang zum Garten sowie in den Hausflur.
Ausstattung:
- Erdgeschosswohnung ca. 133 m² Wohnfläche
- Souterrain ca. 90 m² Nutzfläche
- zzgl. 33 m² Nutzfläche für Gemeinschaftseigentum Waschkeller, Heizungsraum,.
- Hausflur mit hellem Marmor verlegt
- Mosaik-Parkettboden im Wohn-/ Esszimmer
- teilweise Teppichboden in Räumlichkeiten/ Fliesen
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Tageslichtbäder
- geräumiges Gäste-WC
- Isolierung und Wärmedämmung
- Wärmepumpen-Zentralheizung mit integrierter Regelung
- separate Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung
- überwiegend elektrische Rollläden
- einbruchsicher auch im Souterrain (Fenster vorhanden)
- Brunnenanlage zur Gartenbewässerung
- große, nicht einsehbare Terrasse mit Außenkamin
- schön angelegter Garten
- Garage mit weiteren Stellplätzen
- nette Hauseigentümer
- Haustiere willkommen
- ruhige Lage
Others: Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: 01578 0588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
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