Traumhaftes Wohnen in Langensendelbach: Modernes und großzügiges Einfamilienhaus mit stilvollem Design
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo | FO-SH0265 |
| Auftrag vom | 25.08.2023 |
| Kundennutzungsart | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 91094 |
| City | Erlangen |
| Floor | 3.00 |
| Living area | 220 sqm |
| Plot surface area | 613 sqm |
| Number of rooms | 6 |
| Number of bedrooms | 4 |
| Number of bathrooms | 2 |
| Number of sep. toilets | 4 |
| Rentable area | 220 sqm |
| Combustion | Wind / Water heat pump |
| Heating type | Central heating system |
| Number of floors | 3 |
| Parking spaces | 2 Carports |
| Balcony | Yes |
| Patio | Yes |
| Purchase price | 1.333.000 € |
| Internal commission | 2,38 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Currency | € |
| Commission | 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| PropNo | FO-SH0265 |
Auftrag vom | 25.08.2023 |
| Kundennutzungsart | Housing |
Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
Kind of property | Detached house |
| Postcode | 91094 |
City | Erlangen |
| Floor | 3.00 |
Living area | 220 sqm |
| Plot surface area | 613 sqm |
Number of rooms | 6 |
| Number of bedrooms | 4 |
Number of bathrooms | 2 |
| Number of sep. toilets | 4 |
Rentable area | 220 sqm |
| Combustion | Wind / Water heat pump |
Heating type | Central heating system |
| Number of floors | 3 |
Parking spaces | 2 Carports |
| Balcony | Yes |
Patio | Yes |
| Purchase price | 1.333.000 € |
Internal commission | 2,38 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Currency | € |
Commission | 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Property description Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus, das im Jahr 2014 erbaut wurde und sich in einer ruhigen Wohngegend von Langensendelbach befindet. Mit seiner offenen Bauweise und modernem Design bietet dieses Haus ein einzigartiges Wohnkonzept für höchsten Komfort.
Die großzügige offene Küche ist das Herzstück des Hauses und verfügt über eine Kochinsel mit einem Induktionsherd sowie hochwertige Geräte von Bosch. Sie grenzt an das Esszimmer an, das durch einen stilvollen Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der angrenzende Wohnzimmerbereich bietet viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein.
Die zahlreichen Fenster im gesamten Haus sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Sie sind dreifach verglast und aus Kunststoff gefertigt, und verfügen über elektrische Außenjalousien mit Astrofunktion und Windwächter für optimalen Komfort.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die Klimaanlage, die im ersten Stock und im Dachgeschoss installiert ist und für angenehme Temperaturen sorgt. Die Deckenhöhe von ca. 2,60m und die Spotlight-Lampen verleihen den Räumen ein modernes und großzügiges Ambiente.
Das Erdgeschoss umfasst neben der Küche und dem Esszimmer auch ein Arbeitszimmer, eine Gäste-Toilette und einen Hauswirtschaftsraum mit effizienter Luft-/Wärmepumpe, welche die Fußbodenheizung und das Warmwasser beheizt.
Im ersten Stock befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem luxuriösen Badezimmer mit freistehender Wanne, Sauna und Balkon. Die Toilette ist separat, und es gibt zwei weitere Kinderzimmer sowie einen praktischen Klamottenabwurfschacht.
Das Dachgeschoss ist ein abgeschlossener Raum mit eigenem Badezimmer, Klimaanlage und Abstellraum, der vielseitig genutzt werden kann.
Der unverbaubare Garten bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Ein Doppelcarport sorgt für bequemes Parken.
Dieses moderne Einfamilienhaus in Langensendelbach bietet Ihnen ein luxuriöses und komfortables Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Energy certificate:
| Year of construction | 2014 |
| Condition | Well maintained |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| EA gültig bis | 07.10.2023 |
| Energy efficiency class | A+ |
| Final energy demand | 20,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. EA | 2014 |
| Main energy source | Wind / Water heat pump |
Location: Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend des Erlanger Umland. Diese ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre idyllische Lage aus, umgeben von grünen Wiesen und Feldern. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Langensendelbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Langensendelbach ist der ideale Ort, um das ruhige Landleben zu genießen und dennoch alle Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens in greifbarer Nähe zu haben.
Equipment: - Offene Küche (Kochinsel und Induktionsherd)
- 2,60 Deckenhöhe mit Spotlights
- Hochwertiger Laminatboden, Fliesen und Vinylboden
- Klimaanlage
- Kamin mit Schiefer-Unterplatte
- Große und viele Fenster (3-Fachverglast, teils absperrbar)
- Elektrische Außenjalousien mit Windwächter und Astrofunktion
- Hochwertiges Badezimmer (Duravit)
- Freistehende Wanne
- Sauna
- Wäscheabwurfschacht
- Ankleidezimmer
- Balkon (Süd)
- Terrasse (Süd)
- 2019 Ausgebauter Dachgeschoss mit Badezimmer
- Alle Toiletten sind separiert von den Badezimmern und verfügen über einee Spülkasten-Tab Zuführung
- Doppelcarport
- Gerätehaus von Biohort
- Luft-/Wasser Wärmepumpe
- Glasfaser Anschluss
Others: Herr Samuel Hänfling
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wölckernstraße 77, 90459 Nürnberg
Tel.: 0176 14148837
E-Mail: s.haenfling@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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