Großzügiges Zweifamilienhaus auf idyllischem Grundstück – Wohnkomfort in Petershagen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo | HF-WE0489 |
| Auftrag vom | 14.06.2023 |
| Kundennutzungsart | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Duplex house |
| Postcode | 32469 |
| City | Petershagen / Wasserstraße |
| Country | Germany |
| Living area | 221 sqm |
| Usable area | 480 sqm |
| Plot surface area | 1.244 sqm |
| Number of rooms | 9 |
| Number of bedrooms | 5 |
| Number of bathrooms | 4 |
| Number of sep. toilets | 2 |
| Rentable area | 221 sqm |
| Floor | Laminate flooring, Tiles |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system |
| Number of floors | 3 |
| Parking spaces | 5 Private parking spaces
4 Garages |
| Balcony | Yes |
| Patio | Yes |
| Purchase price | 359.000 € |
| Currency | € |
| Commission | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt |
| PropNo | HF-WE0489 |
Auftrag vom | 14.06.2023 |
| Kundennutzungsart | Housing |
Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
Kind of property | Duplex house |
| Postcode | 32469 |
City | Petershagen / Wasserstraße |
| Country | Germany |
Living area | 221 sqm |
| Usable area | 480 sqm |
Plot surface area | 1.244 sqm |
| Number of rooms | 9 |
Number of bedrooms | 5 |
| Number of bathrooms | 4 |
Number of sep. toilets | 2 |
| Rentable area | 221 sqm |
Floor | Laminate flooring, Tiles |
| Combustion | Gas |
Heating type | Central heating system |
| Number of floors | 3 |
Parking spaces | 5 Private parking spaces
4 Garages |
| Balcony | Yes |
Patio | Yes |
| Purchase price | 359.000 € |
Currency | € |
| Commission | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt |
Property description In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend präsentieren wir Ihnen ein beeindruckendes, modernisiertes Zweifamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.244 m². Dieses solide im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtete Haus (Bauabnahme 1985) wurde zwischen August 2020 und Mai 2023 umfangreich modernisiert und saniert, um den höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Gesamtwohnfläche erstreckt sich auf großzügige ca. 221 m², während die Nutzfläche insgesamt ca. 480 m² beträgt.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und kann in zwei abgetrennte Wohneinheiten unterteilt werden. Der Zugang erfolgt durch einen geschützten Windfang, der zum geräumigen Treppenhaus führt. Von hier aus erreichen Sie nicht nur die individuellen Wohnungen, sondern auch den Dachboden und den Keller.
Im Erdgeschoss erstrecken sich ca. 119,5 m² Wohnfläche. Hier finden Sie ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine Küche mit einem kleinen Abstellraum und einem angrenzenden Esszimmer. Das Esszimmer gewährt Zugang zur überdachten Terrasse mit Südausrichtung und zum Vordergarten. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Flur mit Zugang zur zweiten Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist.
Das Obergeschoss, das sich über ca. 101,5 m² erstreckt, beherbergt derzeit den Kinderbereich mit vier Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche, einem separaten Gäste-WC, einem Flur sowie einem Balkon mit Westausrichtung. Dieses Stockwerk kann auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und verfügt über Anschlüsse für eine Küche, was eine individuelle Abrechnung ermöglicht.
Der ausgebaute Dachboden bietet eine Nutzfläche von ca. 70 m² und beinhaltet ein Schlafzimmer – derzeit als Büro genutzt –, ein Wohnzimmer, einen Ankleideraum mit Küchenanschlüssen sowie ein Badezimmer. Alle erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden und können separat abgerechnet werden. Es besteht die Möglichkeit einer Nutzungsänderung zu Wohnraum, abhängig von der Zustimmung der örtlichen Bauämter.
Das voll unterkellerte Haus bietet auf rund 130 m² Nutzfläche drei Abstellräume, eine Waschküche, einen Hobbyraum, einen Heizungsraum und ein Badezimmer. Die Kellerdecke ist gedämmt und verfügt über eine Höhe von 2,50 Metern.
Das Anwesen wird durch zwei Doppelgaragen vervollständigt und verfügt über einen großzügigen Garten im hinteren Teil des Grundstücks. Ein Mähroboter sorgt für die Pflege, während der Garten selbst eine Oase der Erholung sowie den perfekten Raum für Gartenpartys darstellt. Die Immobilie ist ideal für Familien mit Kindern sowie Tierliebhaber.
Im Jahr 2011 wurde eine Dacherneuerung inklusive einer Photovoltaik-Anlage mit einer Kapazität von 8,05 kWp durchgeführt. Die Anlage deckt den Eigenverbrauch für einen Haushalt von sechs Personen ab und erzielt durch eine Einspeisevergütung von 28 ct/kWh eine geschätzte jährliche Einnahme von ca. 2.000 EUR netto. Die Anlage ist im Kaufpreis enthalten.
Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses sind bemerkenswert. Es kann als komfortables Zuhause für eine große Familie dienen, als Mehrgenerationenhaus für gemeinschaftliches Wohnen, als Kombination von Wohn- und Arbeitsraum oder als Investitionsobjekt zur Vermietung der Wohneinheiten.
Für weitere Informationen und Bilder nutzen Sie bitte das Kontaktformular.
Energy certificate:
| Year of construction | 1982 |
| Condition | Modernized |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| EA gültig bis | 17.10.2032 |
| Energy efficiency class | D |
| Final energy demand | 107 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. EA | 2014 |
| Main energy source | Gas |
Location: Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Wasserstraße in Petershagen, präsentiert sich in einer reizvollen und gut erreichbaren Lage. Eingebettet in die natürliche Schönheit der Umgebung, bietet diese Adresse eine harmonische Verbindung von Ruhe und Anbindung.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Atmosphäre und ein freundliches Nachbarschaftsumfeld auszeichnet. Die Lage zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung aus, wodurch eine entspannte Wohnatmosphäre gewährleistet ist.
Die Nähe zur Wasserstraße, einem Ortsteil von Petershagen, bietet Ihnen eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Die Umgebung präsentiert sich mit grünen Wiesen, kleinen Wäldchen und malerischen Wegen, die sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder erholsame Stunden in der Natur eignen.
Die optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsrouten ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die Autobahn A2 ist in kurzer Zeit erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten wie Minden, Hannover und Bielefeld ermöglicht. Auch die Nähe zum Weserufer sowie zu verschiedenen Freizeiteinrichtungen, Geschäften und Bildungseinrichtungen trägt zur Attraktivität der Lage bei.
Die Immobilie, eingebettet in die Wasserstraße von Petershagen, ist somit ein Ort, der die Vorzüge eines ruhigen Lebens im Grünen mit der praktischen Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten verbindet. Die ideale Balance zwischen Natur und urbanem Komfort macht diese Lage zu einem begehrten Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.
Equipment: - moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Alle Bäder und Gäste-WC´s saniert; Zu- und Abwasserleitungen erneuert
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Kaminanschlüsse vorhanden
- die Gas-Zentralheizung wurde 2014 erneuert
- fast überall 3-fach-Kunststofffenster mit nachgerüsteten elektrischen Rollläden
- Balkon mit neuem Boden
- zwei Terrassen
- Dach und Kellerdecke gedämmt
- Dach wurde 2011 erneuert
- alle Geschosse und die Garage mit Betondecke
- Terrassenüberdachung 2023 neu gemacht
- Glasfaser liegt an der Straße
- Brunnen mit Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung
- großer Garten im vorderen und hinteren Bereich vom Grundstück
- Mähroboter für den hinteren Garten
- zwei Doppelgaragen mit elektrischen Toren
- Photovoltaik-Anlage mit 8,05 kWp im Kaufpreis enthalten (jährliche Einnahme von ca. 2.000 EUR netto bei einem 6 Personen-Haushalt)
- Massivbau, zweischalige, Wärmegedämmte Außenwand mit Verblendfassade
- ruhige Lage
Others: Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
