Einzigartiges Immobilienjuwel: Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial - Büros, Stall, Stellplätze und mehrere Anbauten!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo | HF-WE0495 |
| Auftrag vom | 05.06.2023 |
| Kundennutzungsart | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Duplex house |
| Postcode | 32427 |
| City | Minden / Hahlen |
| Country | Germany |
| Living area | 230 sqm |
| Usable area | 330 sqm |
| Plot surface area | 600 sqm |
| Number of rooms | 7 |
| Number of bedrooms | 4 |
| Number of bathrooms | 3 |
| Number of sep. toilets | 1 |
| Rentable area | 230 sqm |
| Floor | Laminate flooring, Tiles, Carpet |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system |
| Number of floors | 3 |
| Parking spaces | 2 Private parking spaces
4 Garages |
| Winter garden | Yes |
| Purchase price | 399.000 € |
| Currency | € |
| Commission | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt |
| PropNo | HF-WE0495 |
Auftrag vom | 05.06.2023 |
| Kundennutzungsart | Housing |
Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
Kind of property | Duplex house |
| Postcode | 32427 |
City | Minden / Hahlen |
| Country | Germany |
Living area | 230 sqm |
| Usable area | 330 sqm |
Plot surface area | 600 sqm |
| Number of rooms | 7 |
Number of bedrooms | 4 |
| Number of bathrooms | 3 |
Number of sep. toilets | 1 |
| Rentable area | 230 sqm |
Floor | Laminate flooring, Tiles, Carpet |
| Combustion | Gas |
Heating type | Central heating system |
| Number of floors | 3 |
Parking spaces | 2 Private parking spaces
4 Garages |
| Winter garden | Yes |
Purchase price | 399.000 € |
| Currency | € |
Commission | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt |
Property description Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 600 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 230 m². Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet und von 1976 bis 1980 durch mehrere Anbauten erweitert und umfassend renoviert. Es bietet somit eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und dem Charme vergangener Zeiten.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Windfang, ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Nebenzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bürozimmer, eine moderne Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Eine Diele und ein Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum runden das Angebot ab.
Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafräume, ein großes Wohnzimmer, eine weitere Küche und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial mit bereits vorhandenen Versorgungsleitungen.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben Abstellräumen auch ein zusätzliches Badezimmer und einen Heizungsraum mit einem weiteren Außeneingang.
Außerhalb des Wohnbereichs finden sich vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten: Ein ehemaliger Stall wird derzeit als Lagerfläche und Werkstatt genutzt, ein Geräteschuppen bietet Stauraum, und die außergewöhnlich große Garage mit Platz für mindestens 5 Stellplätze verfügt über mehrere Eingänge mit elektrischer Jalousie.
Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2021 neu installiert und sorgt für eine moderne und effiziente Beheizung des Hauses. Die Fenster wurden 2010 erneuert und sind teilweise 3-fach-Isolierverglast bzw. 2-fach-Lärmisoliert.
Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit des Hauses ist ein weiteres Highlight: Es kann für eine große Familie genutzt werden, als Mehrgenerationenhaus dienen, die Kombination von Arbeiten und Wohnen ermöglichen oder als Kapitalanlage genutzt werden, indem die Wohneinheiten separat vermietet werden.
Insgesamt ist dieses großzügige Zweifamilienhaus mit seinen Anbauten und dem großen Grundstück eine außergewöhnliche Immobilie, die sowohl für Familien als auch für Investoren äußerst interessant ist. Es bietet Raum für individuelle Wohnträume und entfaltet sein Potenzial für verschiedenste Lebenskonzepte.
Für weitere Informationen und Bilder nutzen Sie bitte das Kontaktformular.
*** Energieausweis ist in Vorbereitung ***
Energy certificate:
| Year of construction | 1952 |
| Condition | Well maintained |
Location: Die Immobilie befindet sich im malerischen Ortsteil Hahlen der Stadt Minden, Nordrhein-Westfalen. Das Haus bietet eine idyllische und ruhige Lage, die sich perfekt für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet.
Hahlen zeichnet sich durch eine charmante und ländliche Atmosphäre aus, die von grünen Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt ist. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur ein.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Die Stadt Minden mit ihrem historischen Stadtkern ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Hier finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote, Restaurants und Cafés sowie eine gute ärztliche Versorgung.
Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv, da die Autobahnanschlüsse in der Nähe liegen und eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Ballungszentren ermöglichen.
Die Lage vom Haus ist somit der ideale Ort für Menschen, die das Landleben mit einer guten Anbindung an die Stadt schätzen und die Vorzüge einer naturnahen Umgebung genießen möchten. Hier lässt es sich entspannt wohnen und das Leben in vollen Zügen genießen.
Equipment: - Einbauküche
- Wintergarten
- ebenerdige Dusche
- Parkettboden
- teilweise 3-fach-Isolierverglasung
- 2-fach-Lärmisolierte Kunststofffenster
- große Garage für min. 5 Stellplätzen
- 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus
- ca. 150 m² überdachte Anbauflächen
- großer Garten
Others: Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
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Property no. HF-WE0496
in 32427 Minden / Hahlen
Purchase price 60.000 €
