Landhaus mit Teich, Wiese und Wald auf 56.000 m²
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo | PA-MM0924 |
| Auftrag vom | 08.09.2023 |
| Kundennutzungsart | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 94151 |
| City | Mauth / Zwölfhäuser |
| Country | Germany |
| Living area | 170 sqm |
| Plot surface area | 56.286 sqm |
| Number of rooms | 6 |
| Number of bathrooms | 1 |
| Rentable area | 170 sqm |
| Floor | Laminate flooring, Tiles, Parquet |
| Combustion | Alternative |
| Heating type | Central heating system |
| Number of floors | 2 |
| Parking spaces | 5 Private parking spaces
1 Garage |
| Balcony | Yes |
| Patio | Yes |
| Purchase price | 740.000 € |
| Internal commission | - |
| Currency | € |
| Commission | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| PropNo | PA-MM0924 |
Auftrag vom | 08.09.2023 |
| Kundennutzungsart | Housing |
Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
Kind of property | Detached house |
| Postcode | 94151 |
City | Mauth / Zwölfhäuser |
| Country | Germany |
Living area | 170 sqm |
| Plot surface area | 56.286 sqm |
Number of rooms | 6 |
| Number of bathrooms | 1 |
Rentable area | 170 sqm |
| Floor | Laminate flooring, Tiles, Parquet |
Combustion | Alternative |
| Heating type | Central heating system |
Number of floors | 2 |
| Parking spaces | 5 Private parking spaces
1 Garage |
Balcony | Yes |
| Patio | Yes |
Purchase price | 740.000 € |
| Internal commission | - |
Currency | € |
| Commission | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Property description Dieses Anwesen ist ein wahres Unikat!
Das romantisch im Wald gelegene Landhaus in Alleinlage wurde ursprünglich im Jahr 1880 errichtet und im Jahr 1980 bis auf zwei Grundmauern komplett neu aufgebaut. Diese beiden Seiten wurden originalgetreu erhalten und die Steine dabei freigelegt, um den historischen Ursprung zu bewahren. Falls Sie die Wohnfläche erweitern möchten, besteht die Möglichkeit, die angrenzenden Scheunen dafür umzubauen.
Das Anwesen erstreckt sich über ein riesiges Grundstück von 56.286 m² und umfasst neben dem Haus mit seinem Garten auch Waldgrundstücke mit altem Baumbestand, Wiesen und einen Teich (ca. 200 m²), wodurch es sich ideal für Tierhaltung und Selbstversorgung eignet. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Fläche von 1,8 Hektar Wald erworben werden.
Das Objekt ist an das öffentliche Wassernetz, die Stromversorgung, Telefon- und Internetdienste angeschlossen. Das Abwasser wird über eine eigene Kläranlage entsorgt. Ein Brunnen sorgt für zusätzliches Wasser.
Das Haus wird durch eine manuell betriebene Zentralheizung mit Holz beheizt. Im Wohnbereich befindet sich zudem ein großer Kachelofen. Alle Räumlichkeiten sind mit Heizkörpern ausgestattet.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Dieses Anwesen ist zweifellos ein einzigartiges Juwel inmitten der Natur, das sowohl historischen Charme als auch moderne Annehmlichkeiten bietet.
Location: Mauth ist ein freundlicher kleiner Ort, in dem Sie alles finden, was Sie benötigen. Es gibt zwei Edeka-Läden, beide mit angeschlossener Bäckerei. Eine Metzgerei bietet regionale Produkte von hoher Qualität an und ist weit über Mauth hinaus bekannt. Restaurants, ein Café mit Konditorei verwöhnen Sie mit hervorragenden Kuchen, hausgemachtem Eis und Pralinen. Außerdem finden Sie eine Allgemein- und eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke, eine Grundschule und einen Kindergarten. Zwei Banken, die Sparkasse und die Raiffeisenbank, sind ebenfalls im Ort vertreten.
In Mauth selbst gibt es einen kleinen Badesee mit einem Kneipp-Tretbecken. Von Mauth aus können Sie zu Fuß die unberührte Natur erkunden. Es gibt zahllose Ausflugsmöglichkeiten und Wanderziele. Mauth ist auch ein Paradies für Langläufer, da es über 100 km Langlaufloipen in verschiedenen Schwierigkeitsgraden gibt. Diese Loipen befinden sich in einer wunderschönen natürlichen Umgebung und sind vom Haus aus in nur 5 Minuten erreichbar.
Durch die Lage im Dreiländereck erreichen Sie Tschechien und Österreich schnell und bequem von Mauth aus.
Equipment: Das Haus besteht aus:
Erdgeschoss:
Küche
Wohnzimmer
Badezimmer
Treppenhaus
Abstellraum
Terrasse
Obergeschoss:
4 Zimmer
Dachgeschoss:
Speicher (ausbaufähig)
Zum Haus gehören:
1 Garage
6 Stellplätze im Freien
Scheune
Stall
Garten
Gartenhäuschen
Teich (ca. 200 m²)
Wiese
Wald
Others: Frau Monika Moser
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: 0151 15423818
Email: m.moser@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
