Lichtdurchflutetes Wohnen in modernisierter 3-Zimmer DG-Wohnung mit Garage nahe Wiesengrund

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo	FÜ-LK0123
Auftrag vom	30.10.2023
Kundennutzungsart	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Attic
Postcode	90766
City	Fürth
Country	Germany
Living area	63 sqm
Number of rooms	3
Rentable area	63 sqm
Floor	Laminate flooring, Tiles
Combustion	Gas
Heating type	Floor heating
Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes
Parking spaces	1 Garage
Purchase price	229.000 €
Internal commission	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Currency	€
Commission	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

PropNo	FÜ-LK0123	Auftrag vom	30.10.2023
Kundennutzungsart	Housing	Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment	Kind of property	Attic
Postcode	90766	City	Fürth
Country	Germany	Living area	63 sqm
Number of rooms	3	Rentable area	63 sqm
Floor	Laminate flooring, Tiles	Combustion	Gas
Heating type	Floor heating	Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes	Parking spaces	1 Garage
Purchase price	229.000 €	Internal commission	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Currency	€	Commission	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Property description Diese bezaubernde 3-Zimmer Dachgeschoss-Eigentumswohnung erwartet Sie in einem charmanten, gepflegten Mehrfamilienhaus auf der zweiten Etage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 63 Quadratmetern bietet diese Wohnung den perfekten Raum, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Die Wohnung ist nicht nur geräumig, sondern auch in schöner Umgebung mit der Nähe zum Wiesengrund und dem Flussdreieck Fürth gelegen. Ein großer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage.

Das Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet, ideal für erholsame Stunden nach einem langen Tag. Die zeitlos gestaltete Einbauküche bietet Ihnen alles, was Sie benötigen, um sich kulinarisch auszutoben.

Das Gebäude wurde 1986 erbaut und ist gut in Schuss gehalten. Der Laminatboden verleiht der Wohnung einen warmen und einladenden Charakter. Die Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2014 installiert wurde, sorgt für behagliche Wärme in den Wintermonaten.

Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort, um sich wohlzufühlen und Ihr eigenes kleines Paradies zu schaffen. Zögern Sie nicht, diese großartige Gelegenheit zu nutzen und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung, um diese wunderbare Wohnung persönlich zu erleben. Wir sind sicher, dass Sie sich auf den ersten Blick verlieben werden.

Die Möglichkeit eines virtuellen Rundganges besteht auf Anfrage.

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Energy certificate:

Year of construction	1968
Condition	Modernized

Location: Die Lage dieser charmanten Immobilie im Stadtteil Schwand/Eigenes Heim in Fürth bietet Ihnen die ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Ihr eigenes Heim erwartet Sie in einer ruhigen und grünen Umgebung, die direkt an die malerischen Wiesen des Wiesengrunds und das Flussdreieck von Fürth grenzt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum renommierten Klinikum Fürth, das nur einen Steinwurf entfernt liegt und somit eine optimale Erreichbarkeit für medizinische Einrichtungen gewährleistet.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das tägliche Pendeln und die Erkundung der Umgebung zum Kinderspiel. Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in alle Richtungen der Stadt bringt. Diese Busverbindung ermöglicht zudem einen reibungslosen Übergang zur U-Bahn, sodass Sie bequem und schnell in alle Teile der Region gelangen können.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sei es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten. Diese Annehmlichkeiten machen Schwand zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien und berufstätige Pendler gleichermaßen.

Die Lage der Immobilie vereint somit die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Erholung und Ruhe der Natur, wodurch sie zu einer begehrten Adresse in Fürth wird. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in dieser lebendigen und gleichzeitig entspannten Umgebung.

Equipment: - 3 Zimmer
- 2. Etage
- Garage
- Bad mit Wanne
- EBK
- Baujahr: 1986
- Laminatboden
- Gas Etagenheizung
- Gemütliches Ambiente
- Nähe zum Wiesengrund
- Gepflegtes und kleines Einfamilienhaus (DHH)
- Neu gestrichen
- Hochwertiger Laminatboden verlegt, komplett unbenutzt

Others: Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München