Familienglück - Klassische Eleganz trifft auf großzügigen Wohnkomfort mit besonderem Charme

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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PropNoD-DS0110
Auftrag vom08.08.2023
KundennutzungsartHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house
Postcode40822
CityMettmann
CountryGermany
Living area196 sqm
Usable area58 sqm
Plot surface area497 sqm
Number of rooms8
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
Number of sep. toilets2
Rentable area196 sqm
FloorMarble, Parquet
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Number of floors1
Cable Sat TVYes
Parking spaces2 Private parking spaces
1 Garage
BalconyYes
TerraceYes
Purchase price749.000 €
Listing agent's brokerage3.57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Currency
Commission3.57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
PropNoD-DS0110 Auftrag vom08.08.2023
KundennutzungsartHousing Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse Kind of propertyDetached house
Postcode40822 CityMettmann
CountryGermany Living area196 sqm
Usable area58 sqm Plot surface area497 sqm
Number of rooms8 Number of bedrooms4
Number of bathrooms2 Number of sep. toilets2
Rentable area196 sqm FloorMarble, Parquet
CombustionGas Heating typeCentral heating system
Number of floors1 Cable Sat TVYes
Parking spaces2 Private parking spaces
1 Garage
BalconyYes
TerraceYes Purchase price749.000 €
Listing agent's brokerage3.57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Currency
Commission3.57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Property description Dieses stilvolle und zugleich großzügige freistehende Einfamilienhaus mit einer hervorragenden Aufteilung wurde im Jahre 1967 von einem namhaften Architektenbüro geplant und auf einem ca. 497 m² großen Eckgrundstück massiv erbaut. Die beiden Wohnetagen bieten Ihnen und Ihrer Familie ca. 196 m² Wohnfläche mit anspruchsvollem Wohnkomfort im modernen zeitlosen Design, verbaut mit hochwertigen Baumaterialien welche die Immobilie besonders gut präsentieren. Auch der große Dachboden bietet Ihnen weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnzwecke oder je nach Bedürfnisse weitere Staufläche.

Bereits das Erdgeschoss besticht durch die Großzügigkeit im Eingangsbereich und durch die gut durchdachte Aufteilung der Wohnräumlichkeiten. Im gesamten Haus spiegelt sich die freie und nicht zu beengenden Bauweise wider. Die offene Küche zum Esszimmer ermöglicht der ganzen Familie ein nettes Beisammensein, sowie der großräumige helle Wohnbereich mit Kaminofen und Leseecke kann als Familienmittelpunkt in Ihrem neuen Zuhause überzeugen.

Die Eichentreppe im Flur führt Sie in den oberen Schlafbereich. Hier stehen Ihnen 3 praktische Schlafzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Balkon zur Verfügung. Durch die gute Aufteilung lassen sich die Räumlichkeiten gut individuell zuordnen. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eins der Schlafzimmer und kann stilvoll der Architektur angepasst und ausgebaut werden.

Die Nutzfläche im Kellergeschoss bietet Ihnen einiges an Potenzial und Möglichkeiten. Ob für Jugendliche eine eigene Etage, Spielzimmer für die Großen und Kleinen, ein Hobby-/ Fitnessraum oder Sie einfach nur mehr Stauraum benötigen, entscheiden Sie selbst nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Auf dieser Ebene verfügen Sie über ein geräumiges Zimmer, ein derzeit genutztes Büro mit überdachter Terrasse und Zugang zum Außenbereich, ein Wasch- und Trockenraum mit Heizungsanlage, ein Vorratsraum mit Kücheneinrichtung sowie ein praktisches Gäste-WC. Der Zugang zur Doppelgarage befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, die Sie bequem vom Haus aus erreichen können.

Die Immobilie teilt sich über zwei sehr schöne und praktische Außenbereiche, die ebenfalls gut durchdacht geplant wurden. Ein voll gepflasterter Außenbereich mit Freisitz und Grillstation, sowie den Gartenbereich mit weiteren zwei Terrassen, Grillplatz und Wohlfühloase. Die Außenanlagen sind komplett eingezäunt und bietet Ihnen mit den verschiedenen Terrassen genügend Sitzmöglichkeiten für gemütliche Familientage. Durch die teilweise bodentiefen Fenstern im Hausflur bietet diese Immobilie viel Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre.

Grundrisse erhalten Sie im ausführlichen Exposé.
Energy certificate:
Year of construction1967
ConditionWell maintained
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption226,3 kWh/(m²a)
EA gültig bis03.02.2033
Energy efficiency classG
Baujahr lt. EA1967
Main energy sourceGas
Location: In einer zentralen Wohnlage von Mettmann befindet sich fußläufig vom Zentrum entfernt dieses schöne Einfamilienhaus. Umgeben von Feldern, Wiesen, Waldgebieten sowie die gute Erreichbarkeit zu Sportanlagen lassen keine Wünsche offen und bieten eine hervorragende Wohnqualität. Die Stadt Mettmann zählt mittlerweile zu den beliebten Wohngebieten, eingebettet im Grünen, aber dennoch zentral, mit einer sehr guten Infrastruktur.

Sie finden alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in Ihrer Nähe sowie im Umkreis gelegen mehrere Kindergärten und Schulen.

Die Autobahnen A46 und A3 sind in wenigen Minuten erreicht und ermöglichen eine gute Anbindung zu den umliegenden Großstädten und Flughafen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in naher Umgebung schnell erreicht.
Equipment: IHR WOHN(T)RAUM:

- fortlaufende Instandsetzung
- hochwertige Baumaterialen bei Modernisierung
- sehr guter Grundriss mit hervorragender Aufteilung
- schön angelegter Außenbereich mit Stellplätzen
- direkter Zugang vom Haus zur Doppelgarage (elektrisch)
- 196 m² Wohnfläche
- zentrale gute Wohnlage mit guter Infrastruktur

- moderner Holz-Kaminofen (2014)
- 3-fach verglaste Holz-Alufenster mit Einbruchschutz (2015)
- massive Holzhaustür mit seitlichem Glaselement (2015)
- Eichenparkett in allen Wohnräumen (2015)
- weiße Holztüren im KG/ OG sowie satinierte Glastüren im EG (2015)
- neu angelegter Garten und Freisitz (2018-2019)
- Beleuchtung, Außenanlagen sowie Bodenbeleuchtung (2020-2023)
- Marmorboden im Flur und Eingangsbereich
- Deckenspots
- Rollläden
- Bücherregal extra Anfertigung
- maßangefertigte Einbauschränke in Schlafräumen
- Einbauküche
- 2 kleine Balkone/ 1 großer Balkon (Esszimmer) mit Stahltreppe zum Außenbereich
- überdachte Terrasse im KG
- hochwertige variabel versetzbare Überdachung (Terrasse Gartenbereich)
- mehrere Sitzgelegenheiten im Außenbereich
- Grillstationen
- Außenstellplätze
- 2 Bäder
- 2 Gäste-WC
- Uvm.
Others: Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: 01578 0588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf

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