Moderne Maisonette-Wohnung 111m²

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo	MK-SH0220
Auftrag vom	03.11.2023
Kundennutzungsart	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Duplex apartment
Postcode	44229
City	Dortmund
Country	Germany
Living area	111 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Rentable area	111 sqm
Floor	Marble, Tiles, Parquet
Combustion	Electric
Heating type	Underfloor heating
Number of floors	3
Parking spaces	3 Garages
Balcony	Yes
Purchase price	374.000 €
House fees	270 €
Internal commission	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Currency	€
Commission	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

PropNo	MK-SH0220	Auftrag vom	03.11.2023
Kundennutzungsart	Housing	Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment	Kind of property	Duplex apartment
Postcode	44229	City	Dortmund
Country	Germany	Living area	111 sqm
Number of rooms	3	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1	Number of sep. toilets	1
Rentable area	111 sqm	Floor	Marble, Tiles, Parquet
Combustion	Electric	Heating type	Underfloor heating
Number of floors	3	Parking spaces	3 Garages
Balcony	Yes	Purchase price	374.000 €
House fees	270 €	Internal commission	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Currency	€	Commission	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Property description Die angebotene Maisonette-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 3,5 Zimmer auf einer Fläche von 111 m² im 2. Obergeschoss.
Der Fußbodenbelag in dieser Etage ist überwiegend aus edlem Marmor gefertigt, was der Wohnung eine besonders exklusive Note verleiht. Die Decken sind mit großen Holzvertäfelungen verkleidet und in hellen Farben gestaltet, wodurch die Räume zusätzlich an Größe und Helligkeit gewinnen.

Die Wände im großzügigen Wohn- und Essbereich sowie im Flur sind professionell verputzt und bieten eine ansprechende, zeitgemäße Optik. Hier befinden sich auch moderne integrierte Einbauschränke, die nicht nur zusätzlichen Stauraum bieten, sondern auch das Gesamtbild der Wohnung abrunden.

Die Dachflächenfenster sind mit einem integrierten Innen-Sonnenschutz ausgestattet, der eine angenehme Lichtregulierung ermöglicht. Alle weiteren Fenster verfügen über Rollläden, die Privatsphäre und Sonnenschutz garantieren.

Besonders hervorzuheben ist die große Dachloggia mit Südausrichtung, die mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise versehen ist. Hier können Sie die Sonne und den Ausblick in vollen Zügen genießen.

Im Oberchoss wurde das Gästebad vollsaniert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Das Hauptbad bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und verfügt über ein eingebautes Radio, um Ihnen das Badeerlebnis noch angenehmer zu gestalten.

Die Einbauküche ist inclusiv, darunter ein Einbaukühlschrank, ein Einbaugeschirrspüler und ein Ceranfeld-Kochfeld mit einem Backofen, der über eine integrierte Dunstabzugshaube verfügt. Diese moderne Küche wird sicherlich das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lassen.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss wurde eine neue moderne Elektro-Heizung integriert, um für optimale Wärme in den Räumen zu sorgen. Die Dachflächenfenster in dieser Etage wurden erneuert, wodurch für eine gute Belichtung und Belüftung gesorgt ist.

Die gesamte untere Etage wird über eine Fußbodenheizung betrieben, die nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre in der Wohnung sorgt.

Die Maisonette-Wohnung präsentiert sich in einem gehobenen Zustand und bietet eine zeitgemäße, offene und moderne Raumaufteilung. Auf der ersten Ebene finden sich der offene Wohn- und Essbereich, die Küche, das Gästebad sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind.

Über den Wohnbereich führt eine offene Treppe zur oberen Etage. Dieser Bereich kann je nach Bedarf als Büro oder als weiteres geschlossenes Zimmer genutzt werden.

Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die bodentiefe Fensterfront in Form einer Schiebetür sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre.

Die Wohnung umfasst eine große Terrasse mit herrlichem Ausblick und einer Süd-West Ausrichtung, die Sonne und entspannte Abende im Freien garantiert.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaft-Waschraum mit Stellflächen für Trockner und Waschmaschine.

Ein weiteres Highlight ist das Vorhandensein von 3 Tiefgaragenstellplätzen im Haus, die durch ein elektrisches Garagentor geschützt sind.

Das Wohnhaus verfügt insgesamt über 6 Parteien, steht in zweiter Reihe und zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus.

Diese moderne Maisonette-Wohnung bietet erstklassigen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Sie ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Menschen, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause sind.

Energy certificate:

Year of construction	1984
Condition	Modernized
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	140 kWh/(m²*a)
EA gültig bis	27.01.2031
Energy efficiency class	E
Baujahr lt. EA	1984
Main energy source	Electric

Others: Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Auf dem Kiss 26; 58566 Kierspe
Tel.: 0175 144 33 44
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid