***Attraktive Kapitalanlage***Modernes und helles 1,5-Zimmer-Appartement in Top-Lage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo | F-JG0087 |
| Auftrag vom | 16.11.2023 |
| Kundennutzungsart | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | Apartment |
| Kind of property | Flat |
| Postcode | 64297 |
| City | Darmstadt / Eberstadt |
| Country | Germany |
| Living area | 42 sqm |
| Number of rooms | 1,5 |
| Number of bedrooms | 0,5 |
| Number of bathrooms | 1 |
| Rentable area | 42 sqm |
| Floor | Tiles |
| Combustion | Electric |
| Heating type | Underfloor heating |
| Number of floors | 1 |
| Cable Sat TV | Yes |
| Parking spaces | 1 Private parking space |
| Purchase price | 179.000 € |
| House fees | 205 € |
| Internal commission | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Currency | € |
| Rental income per month | 537,60 € |
| Commission | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| PropNo | F-JG0087 |
Auftrag vom | 16.11.2023 |
| Kundennutzungsart | Housing |
Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | Apartment |
Kind of property | Flat |
| Postcode | 64297 |
City | Darmstadt / Eberstadt |
| Country | Germany |
Living area | 42 sqm |
| Number of rooms | 1,5 |
Number of bedrooms | 0,5 |
| Number of bathrooms | 1 |
Rentable area | 42 sqm |
| Floor | Tiles |
Combustion | Electric |
| Heating type | Underfloor heating |
Number of floors | 1 |
| Cable Sat TV | Yes |
Parking spaces | 1 Private parking space |
| Purchase price | 179.000 € |
House fees | 205 € |
| Internal commission | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Currency | € |
| Rental income per month | 537,60 € |
Commission | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Property description Für Investoren bietet sich hier eine ausgezeichnete Gelegenheit: Eine charmante und fein gestaltete Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 21 Einheiten. Die Anlage befindet sich in einer ruhigen und sehr ansprechenden Lage in Eberstadt, direkt am Feld- und Waldrand.
Das Appartement überzeugt mit seinem offenen Raumkonzept, das durch elegante Wandscheiben in separate Bereiche unterteilt wird. Ein besonderes Highlight sind das große Panoramafenster sowie das französische, bodentiefe Fenster nach Süden, die die Wohnung mit natürlichem Licht durchfluten und für eine angenehme Atmosphäre sorgen.
Die Wohnung verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, betrieben mit Strom, sowie über eine elektronische Warmwasseraufbereitung im Badezimmer. Zusätzlich bietet die Wohnung eine moderne Einbauküche, einen geräumigen und trockenen Kellerraum von etwa 10 m² sowie einen Außenstellplatz.
Ein Vorteil der elektrischen Fußbodenheizung (FBV HZ Elektro) ist, dass sie ohne eine zentrale Heizanlage und Heizungsrohre auskommt, die gewartet oder instand gehalten werden müssen. Laut Aussage der Mieterin belaufen sich die monatlichen Stromkosten für die Heizung auf etwa 60 bis 70 Euro. Diese Kosten trägt vollständig der Mieter und sie variieren je nach individuellem Heizverhalten
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 205,00 €. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 537,60 € pro Monat.
Diese Eigentumswohnung stellt somit eine ideale Kapitalanlage für Investoren dar, die eine solide Rendite und eine attraktive Lage suchen.
*Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Energy certificate:
| Year of construction | 1986 |
| Condition | Well maintained |
Location: Darmstadt-Eberstadt, ein südlicher Stadtteil von Darmstadt, ist bekannt für seine attraktive Wohnlage und die Nähe zur Natur. Die Wohnanlage in Eberstadt, direkt am Feld- und Waldrand gelegen, bietet einen idealen Ausgleich zwischen städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Die unmittelbare Nähe zu Spazierwegen und Naherholungsbereichen ermöglicht es den Bewohnern, schnell in der Natur zu sein und von der frischen Luft und der idyllischen Landschaft zu profitieren.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle nur fünf Gehminuten entfernt, erleichtert die Mobilität innerhalb Darmstadts und der umliegenden Gebiete. Eberstadt selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlichen Einrichtungen, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und guter städtischer Anbindung macht Eberstadt zu einem attraktiven Wohnort für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Equipment: + Moderne Einbauküche
+ Französische Fenster
+ Fußbodenheizung
+ Waschkeller
+ Großer Kellerraum
+ Fahrradraum
+ Zweifach verglaste Fenster
+ Stellplatz
Others: IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 8524008
Email: jgverwaltung@iad-immobilien.de
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
