Renditestarker Gewerbekomplex in Hanau

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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PropNoFO-JH0005
KundennutzungsartCommercial
Type of commercializationPurchase
Type of propertyOffices
Kind of propertyOffice and Storage buildings
Postcode63450
CityHanau
CountryGermany
Office area5.603 sqm
Number of rooms40
ElevatorLift
Purchase price7.500.000 €
Currency
Commission5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
PropNoFO-JH0005 KundennutzungsartCommercial
Type of commercializationPurchase Type of propertyOffices
Kind of propertyOffice and Storage buildings Postcode63450
CityHanau CountryGermany
Office area5.603 sqm Number of rooms40
ElevatorLift Purchase price7.500.000 €
Currency Commission5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Property description Die Immobilie erstreckt sich über drei Gebäude und bietet insgesamt rund 5.602,70 Quadratmeter an vollständig vermieteten Büro- und Verkaufsflächen. Die flexiblen Büroeinheiten unterschiedlicher Größen ermöglichen individuelle Raumgestaltungsmöglichkeiten.

Im zweiten Gebäude befindet sich auf der 3. Etage ein "Office Center" für Dienstleister, Existenzgründer und Freiberufler mit Verkaufs-, Marketing- oder Servicebüros. Aktuell nutzen fünf Mieter diesen Bereich, wobei der Vermieter selbst etwa 130 Quadratmeter belegt und das Gebäude vor Ort verwaltet. Insgesamt sind im gesamten Komplex 13 Mieter aus verschiedenen Branchen ansässig.

Ebenfalls im Gebäude "2" ist ein namhafter Einzelhandelsdiscounter langfristig bis 2026 mit einer Option auf Verlängerung (3x5 Jahre) ansässig. Der Mieter verfügt über einen großzügigen Parkplatz, um ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden zu gewährleisten. Der Discounter zählt zu den drittgrößten in Deutschland mit insgesamt 4.168 Filialen.

*Energieausweis in Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor.
Energy certificate:
Year of construction1995
ConditionWell maintained
Location: Das vielseitige Bürogebäude MLK in Hanau bietet erhebliches Erweiterungspotenzial und präsentiert sich als äußerst attraktives Objekt. Die ausgezeichnete Lage, nur 15 Gehminuten vom Stadtzentrum (Forum) entfernt, macht die Immobilie besonders ansprechend. In einem exzellent gepflegten Zustand befindet sich das Gebäude, das über vier separate Eingänge verfügt, die von namhaften Unternehmen genutzt werden, darunter der Supermarkt Netto als Mieter. Die großzügige Netto-Filiale zieht Kunden an und verleiht dem Gebäude ein äußerst ansprechendes Erscheinungsbild.

Zusätzlich beherbergt das Gebäude einen Gastronomiebetrieb für orientalische Spezialitäten, der ebenfalls zusätzliche Kunden anzieht. Mit 100 Parkplätzen und einem idyllischen Ausblick aus den Fenstern bietet das Objekt eine komfortable Arbeitsumgebung. Das Krankenhaus ist lediglich 7 Fahrminuten entfernt, während Schulen in 2-3 Gehminuten erreichbar sind. Trotz seiner ruhigen Lage ist das Gebäude beliebt und gut frequentiert. Es birgt erhebliches Potenzial für den Ausbau von weiterem Wohnraum, der rentabel vermietet werden kann. Die vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten machen dieses Gebäude zu einer äußerst renditestarken Investition.
Equipment: Diese sorgfältig gepflegten Immobilien repräsentieren ein herausragendes Juwel für moderne und repräsentative Büroflächen. Mit einer Investition von EUR 80.000,00 in eine hochmoderne Brandschutzmeldeanlage wird nicht nur höchste Sicherheit gewährleistet, sondern auch ein eindeutiges Bekenntnis zur Modernisierung abgelegt.

Hier erwartet Sie nicht nur eine ästhetisch ansprechende Arbeitsumgebung, sondern auch eine Investition in die Zukunft Ihres Unternehmens. Es gibt keinerlei Instandhaltungsstaus oder Unannehmlichkeiten, stattdessen bieten wir eine Umgebung, die Exzellenz und Innovation fördert.
Others: Herr Johann Hänfling
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0176 14148800
E-Mail: h.haenfling@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Markt Igensdorf
Bürgermeister-Zeiß-Platz 1, 91338 Igensdorf

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