Barrierefrei: schönes, großzügiges EFH mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Garage, Werkstatt und Garten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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PropNoDH-SS0195
Auftrag vom30.05.2023
KundennutzungsartHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDuplex house
Postcode26639
CityWiesmoor
CountryGermany
Living area238 sqm
Usable area38 sqm
Plot surface area980 sqm
Number of rooms8
Number of bedrooms5
Number of bathrooms2
Number of sep. toilets1
Rentable area238 sqm
FloorTiles, PVC
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Number of floors2
Cable Sat TVYes
Parking spaces3 Private parking spaces
1 Garage
TerraceYes
Winter gardenYes
Purchase price459.000 €
Currency
Commission5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
PropNoDH-SS0195 Auftrag vom30.05.2023
KundennutzungsartHousing Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse Kind of propertyDuplex house
Postcode26639 CityWiesmoor
CountryGermany Living area238 sqm
Usable area38 sqm Plot surface area980 sqm
Number of rooms8 Number of bedrooms5
Number of bathrooms2 Number of sep. toilets1
Rentable area238 sqm FloorTiles, PVC
CombustionGas Heating typeCentral heating system
Number of floors2 Cable Sat TVYes
Parking spaces3 Private parking spaces
1 Garage
TerraceYes
Winter gardenYes Purchase price459.000 €
Currency Commission5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Property description Dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Im Erdgeschoss ist alles barrierefrei für ein Leben im Rollstuhl vorbereitet.
Die Wohnfläche von ca. 238 m² bietet ausreichend Platz für eine große Familie und die Möglichkeit, eine Wohnung separat zu vermieten. Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer.

Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der vorhandene Kamin im offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich, der in den kalten Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die Einbauküche gehört zur Ausstattung.
Zwei Schlafzimmer, Flur, Gäste-WC, HWR, Vorratsraum und
eine überdachte Terrasse zur Entspannung an der frischen Luft, komplettieren das Wohnangebot im Erdgeschoss.
Die Wohnung im Obergeschoss hat 65 m² und bietet eine Küche mit Einbauküche, ein schönes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Duschbad, Flur und Heizungsraum.
Bei Bedarf kann man das gesamte Obergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern als separate Wohnung nutzen!

Zu diesem Immobilienangebot gehört außerdem eine große Garage mit dahinterliegendem Werkraum, einem Abstellraum und begehbarem Dachboden, auch als Ausbaureserve für 2 weitere Zimmer!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energy certificate:
Year of construction2000
ConditionWell maintained
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption113,7 kWh/(m²a)
EA gültig bis27.02.2034
Energy efficiency classD
Baujahr lt. EA2000
Main energy sourceGas
Location: Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet Wiesmoor neben seiner umfangreichen Infrastruktur auch einen hohen Lebens- und Freizeitwert im Herzen Ostfrieslands.
Der Standorrt ist zentrumsnah, nur wenige Meter entfernt finden Sie etwas für alle Belange des täglichen Lebens..
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, eine kooperative Gesamtschule mit Gymnasialer Oberstufe, Ärztehaus, Apotheken, Restaurants, Fleischer, Bäcker und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt Wiesmoor liegt in der Mitte Ostfrieslands imLandkreis Aurich.
Nur eine dreiviertel Stunde Fahrzeit (mit dem Auto) und Sie erreichen
die Nordseeküste, die Hafenstädte Emden und Wilhelmshaven, sowie
die Städte Leer und auch die Unistadt Oldenburg.
Die B 436 und die kurze Strecke zu den Autobahnen A 31 und A 28 gewährleisten
eine gute Verkehrsanbindung per Auto.
Auch die Busverbindungen sind benutzerfreundlich gestaltet.
Equipment: Die Einbauküchen gehören zur Ausstattung.
Im Jahr 2019 wurde das Haus teilweise modernisiert, wobei in mehreren Räumen Vinylböden in Holzoptik verlegt wurden. Die Böden bestehen ansonsten aus Fliesen und PVC.

- Kabel- und Satellitenfernsehen verfügbar
- Kamin vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Gas-Brennwertheizung Baujahr 2000
- Fußbodenheizung in den Bädern und der Küche
- behindertengerechtes Bad im EG
- Die Fenster sind doppelt verglast und mit Jalousien ausgestattet.
- Glasfaser liegt schon im Haus,- Anschluss erfolgt in Kürze
- pflegeleichter Garten mit Mähroboter
Others: Frau Sabine Sagner
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover

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