Kapitalanlage: Gemütliche 3 Zimmer-ETW in direkter Nähe zur Buxtehuder Altstadt

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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PropNoWL-EK0227
Auftrag vom21.03.2024
KundennutzungsartHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Kind of propertyRaised first floor
Postcode21614
CityBuxtehude
CountryGermany
Living area60 sqm
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Rentable area60 sqm
FloorLaminate flooring, Tiles
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Cable Sat TVYes
Parking spaces1 Private parking space
BalconyYes
Purchase price131.000 €
House fees250 €
Listing agent's brokerage3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Currency
Rental income per month475 €
Commission3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
PropNoWL-EK0227 Auftrag vom21.03.2024
KundennutzungsartHousing Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment Kind of propertyRaised first floor
Postcode21614 CityBuxtehude
CountryGermany Living area60 sqm
Number of rooms3 Number of bedrooms2
Number of bathrooms1 Rentable area60 sqm
FloorLaminate flooring, Tiles CombustionGas
Heating typeCentral heating system Cable Sat TVYes
Parking spaces1 Private parking space BalconyYes
Purchase price131.000 € House fees250 €
Listing agent's brokerage3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. Currency
Rental income per month475 € Commission3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Property description Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 59,2m2) im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus 1970 in direkter Nähe zur Buxtehuder Altstadt. Vom Flur erreicht man alle Räumlichkeiten des Objektes; hervorzuheben ist hier insbesondere das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches über direkten Zugang zu einem großzügigen Süd-Balkon verfügt. Das Badezimmer ist mit geschmackvollen Fliesen versehen und verfügt über ein Wannenbad; die Küche besteht aus hellen Einbaumöbeln, die mit Markengeräten bestückt sind; der hier verlegte Fliesenfußboden bietet ein
warmes Ambiente. Im Flur befindet sich noch ein größerer Abstellraum, der Platz für die Unterbringung der täglichen Dinge bietet. Das Objekt wurde regelmäßig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu der ETW gehört ein zugeordneter Außenstellplatz sowie ein Kellerraum; zusätzlich befinden sich hier noch ein Fahrrad- und ein von allen Parteien zu
nutzender Waschkeller mit Trockner (gegen Gebühr). Die Gasheizung für das Objekt wurde erst in 2015 erneuert. Die ETW ist vermietet und erbringt eine Kaltmiete von 475,- € mtl.
Energy certificate:
Year of construction1970
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption175,89 kWh/(m²a)
EA gültig bis28.07.2028
Energy efficiency classF
Baujahr lt. EA2015
Main energy sourceLight Natural Gas Liquid
Location: Die Wohnung liegt in einer ruhigen aber zentralen Lage von Buxtehude in fußläufiger Nähe zur Altstadt, die sich durch ein ansprechendes kulturelles sowie vielfältiges gastronom. Angebot auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, diverse Schulformen (u.a. die hochschule 21) können ebenfalls fußläufig erreicht werden wie auch der Buxtehuder Bahnhof, der über einen S-Bahnanschluss in Richtung Hamburg/Stade verfügt.
Others: Herr Eugen Klutzny
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf
Tel.: 01577 200 2969
Email: e.klutzny@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg

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