Stadtnahes Wohnen direkt am Markt

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PropNoD-DS0150
KundennutzungsartHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Kind of propertyFlat
Postcode47226
CityDuisburg / Rheinhausen-Mitte
CountryGermany
Floor1
Living area87 sqm
Number of rooms3,5
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Rentable area87 sqm
Number of residential units20
CombustionDistrict heating
Number of floors4
ElevatorLift
Parking spaces1 Private parking space
BalconyYes
Purchase price169.000 €
House fees458 €
Listing agent's brokerage3.57% Verkäuferprovision inkl. 19% MwSt.
Currency
Rental income per month925 €
Commission3.57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
PropNoD-DS0150 KundennutzungsartHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyApartment
Kind of propertyFlat Postcode47226
CityDuisburg / Rheinhausen-Mitte CountryGermany
Floor1 Living area87 sqm
Number of rooms3,5 Number of bedrooms2
Number of bathrooms1 Rentable area87 sqm
Number of residential units20 CombustionDistrict heating
Number of floors4 ElevatorLift
Parking spaces1 Private parking space BalconyYes
Purchase price169.000 € House fees458 €
Listing agent's brokerage3.57% Verkäuferprovision inkl. 19% MwSt. Currency
Rental income per month925 € Commission3.57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Property description Die ca. 87.16 m² große 3.5 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich in der 1. Etage eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1985 mit 20 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss erbaut wurde. Das Haus wurde in den Jahren instand gehalten, ist ohne Sanierungsstau und hinterlässt im Gesamten einen sehr gepflegten Eindruck. Zuletzt wurde noch der Aufzug in 2023 komplett erneuert.

Die gut aufgeteilte Wohnung verfügt über einen optimalen Grundriss verteilt auf ausreichend große Zimmer. Zwei Balkone, ein Abstellraum, ein großes innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste Wc, Küche sowie Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flurbereich zu den Schlafräumen. Der große Balkon ist vom Wohnzimmer sowie Schlafzimmer zu erreichen, der andere vom Kinderzimmer oder Büro.

Zu der Wohnung gehört ebenfalls noch ein Kellerraum sowie ein Stellplatz im Hof.

Die jetzige Mieterin hat den Mietvertrag zum 30.06.2024 gekündigt, sodass die Wohnung zum 01.07.2024 frei ist.
Energy certificate:
Year of construction1985
ConditionWell maintained
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption100,6 kWh/(m²a)
EA gültig bis03.02.2029
Energy efficiency classC
Baujahr lt. EA1984
Main energy sourceDistrict heating
Location: Die gepflegte Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Duisburg-Rheinhausen Hochemmerich gegenüber dem Markplatz.

Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und sind fußläufig in Kürze erreicht. Nicht nur der schöne Markt ist unmittelbar vor der Türe, auch sind mehrere Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum vorhanden.

Die Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Physiotherapeuten und vieles mehr sind in der Nahen Umgebung ebenfalls ausreichend zu finden.
Equipment: - Baujahr 1985
- massive Bauweise
- bekanntes Terrassenhaus in Rheinhausen
- 20 Wohneinheiten/ 4 Gewerbeeinheiten
- 1. Etage
- neuer Aufzug
- geräumiger und großer Hausflur
- 87.16 m² Wohnfläche
- sehr gute Aufteilung
- geräumige und helle Räumlichkeiten
- 2 Balkone
- doppelverglaste Holzfenster
- Abstellraum
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- GWC
- Markise
- Innenhof mit Außenstellplätzen

- Keller
- 1 Außenstellplatz
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabteil
- Hausgeld 458,00 €
- Fernwärme Zentralheizung
- C / 100.6 kWh
- Stadtnahes Wohnen direkt am Markt
- Hausmeisterservice
- Treppenhausreinigung
Others: Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: 01578 0588994
Email: s.dietz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf

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