Zwei Große und Helle Doppelhaushälften in Top Lage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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PropNoRT-DK0080
Auftrag vom18.06.2024
KundennutzungsartHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDuplex house
Postcode72461
CityAlbstadt
CountryGermany
Living area363 sqm
Usable area54 sqm
Plot surface area1.134 sqm
Number of rooms12
Number of bedrooms10
Number of bathrooms4
Rentable area363 sqm
FloorLaminate flooring, Tiles, Carpet, PVC
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Number of floors2
Parking spaces2 Carports
2 Private parking spaces
2 Garages
TerraceYes
Winter gardenYes
Purchase price465.000 €
Currency
Commission4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
PropNoRT-DK0080 Auftrag vom18.06.2024
KundennutzungsartHousing Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse Kind of propertyDuplex house
Postcode72461 CityAlbstadt
CountryGermany Living area363 sqm
Usable area54 sqm Plot surface area1.134 sqm
Number of rooms12 Number of bedrooms10
Number of bathrooms4 Rentable area363 sqm
FloorLaminate flooring, Tiles, Carpet, PVC CombustionGas
Heating typeCentral heating system Number of floors2
Parking spaces2 Carports
2 Private parking spaces
2 Garages
TerraceYes
Winter gardenYes Purchase price465.000 €
Currency Commission4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Property description In einer begehrten Lage von Albstadt bieten wir zwei großzügige und helle Doppelhaushälften zum Verkauf an. Diese beiden Einheiten, die zusammen eine Wohnfläche von 363 m² umfassen, stehen auf einem beeindruckenden Grundstück von 1134 m² und bieten insgesamt 12 Zimmer. Sie sind perfekt für eine große Familie oder für Käufer, die das Haus und Grundstück aufteilen möchten.
Energy certificate:
Year of construction1927
ConditionWell maintained
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption36,9 kWh/(m²a)
EA gültig bis16.06.2034
Energy efficiency classA
Baujahr lt. EA1927
Main energy sourceGas
Location: Die Immobilie befindet sich in Albstadt, einer attraktiven Stadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Albstadt liegt malerisch auf der Schwäbischen Alb und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung bietet.

Die Straße ist eine viel befahrene Wohnstraße, die durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gepflegte Umgebung besticht. Hier genießen Sie eine entspannte Atmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Paare und Einzelpersonen ideal ist. Die Lage ist besonders günstig, da sie eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt bietet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter eine Bäckerei, Metzgerei und eine Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 1,5 km weit entfernt, um das Zentrum von Tailfingen herum verteilt. Auch verschiedene Dienstleistungsbetriebe wie Banken, Postfilialen und Friseure sind schnell erreichbar. Für das leibliche Wohl sorgen mehrere Restaurants und Cafés in der Umgebung, die eine Vielzahl kulinarischer Angebote bereithalten.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft, da ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Sonderschule in der Nähe liegen. Die Schulwege sind kurz und sicher, was den Alltag erheblich erleichtert. Zudem gibt es einen kleinen und einen größeren Spielplatz.

Die Freizeitgestaltung in Albstadt lässt keine Wünsche offen. In der Nähe befindet sich ein Fitnessstudio, die Landessportschule, eine größere Sportanlage, sowie einen kleineren Sportplatz und ein kleines Hallenbad. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in die umliegende Natur der Schwäbischen Alb ein, die mit ihrer beeindruckenden Landschaft und zahlreichen Sehenswürdigkeiten begeistert.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Bundesstraße B463 und die B32 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die regelmäßige Verbindungen in alle Teile der Stadt und darüber hinaus bieten. Der nächstgelegene Bahnhof in Albstadt-Ebingen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und ermöglicht bequeme Zugreisen nach Tübingen, Stuttgart und andere wichtige Städte.

Insgesamt bietet die Lage in Albstadt eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Bequemlichkeit. Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, die hervorragende Verkehrsanbindung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Equipment: Die rechte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1997 erbaut und verfügt über 187 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss dieser Einheit befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche, ein einladender Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer. Diese Haushälfte ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die linke Doppelhaushälfte, die 2010 errichtet wurde, bietet eine Wohnfläche von 175 m². Im Erdgeschoss dieser modernen Einheit finden sich eine Einbauküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Heizraum und ein Speiseraum. Das Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer. Diese Haushälfte ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch die geschickte Raumaufteilung viel Platz.

Jede Doppelhaushälfte hat einen eigenen Zugang, was Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet. Allerdings sind die Stellplätze, sowie die Wasser- und Stromzähler, noch nicht getrennt. Auch das Grundstück ist noch nicht geteilt, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Aufteilung nach ihren Vorstellungen vorzunehmen.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zudem zwei große Schuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie zwei Garagen, zwei Carport-Stellplätze und zwei Außenstellplätze. Diese umfangreichen Parkmöglichkeiten sind ein großer Vorteil, insbesondere für Familien mit mehreren Fahrzeugen.
Others: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0177 2735947
Email: wgverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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