Investoren/ Bauträger - ebenes Grundstück mit Haus.... 1.253 m² im Mischgebiet Senden

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo	WG-DE2332
Auftrag vom	13.06.2023
Kundennutzungsart	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Apartment building
Postcode	89250
City	Senden
Country	Germany
Living area	202 sqm
Plot surface area	1.253 sqm
Number of rooms	8
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	3
Number of sep. toilets	2
Rentable area	202 sqm
Floor	Laminate flooring, Parquet, PVC
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	1
Parking spaces	3 Private parking spaces 2 Garages
Balcony	Yes
Patio	Yes
Purchase price	825.000 €
Currency	€
Commission	4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

PropNo	WG-DE2332	Auftrag vom	13.06.2023
Kundennutzungsart	Housing	Type of commercialization	Purchase
Type of property	House	Kind of property	Apartment building
Postcode	89250	City	Senden
Country	Germany	Living area	202 sqm
Plot surface area	1.253 sqm	Number of rooms	8
Number of bedrooms	5	Number of bathrooms	3
Number of sep. toilets	2	Rentable area	202 sqm
Floor	Laminate flooring, Parquet, PVC	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Number of floors	1
Parking spaces	3 Private parking spaces 2 Garages	Balcony	Yes
Patio	Yes	Purchase price	825.000 €
Currency	€	Commission	4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Property description Die Immobilie ist ein Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und bietet somit Privatsphäre und Unabhängigkeit.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst ca. 45,00 m² mit einem Wohnbereich, einer Küche und einem Bad.
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 108,43 m² und verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine Küche mit Esszimmer sowie ein Bad mit Badewanne und separatem Gäste-WC.
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 83,35 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, einer Küche, einem Bad mit Badewanne und separatem Gäste-WC.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage und drei Stellplätze.

Die potenziellen Mieteinnahmen betragen 2.500,00 € pro Monat zzgl. 40,00 € pro Stellplatz, wobei die Mieter berufstätig sind.

Das Objekt kann als Kapitalanlage genutzt werden oder Sie können eine der Wohneinheiten selbst bewohnen und die anderen vermieten. Zudem bietet das Grundstück im Mischgebiet interessantes Potenzial für Bauträger oder Investoren, um möglicherweise ein Mehrfamilienhaus zu errichten. Es wird empfohlen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um die Vorzüge der Immobilie persönlich zu erleben.

*Energieausweis ist in Bearbeitung. Wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Energy certificate:

Year of construction	1983
Condition	Well maintained

Location: Die Stadt zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur aus, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen umfasst. Die naturnahe Umgebung von Senden bietet viele Möglichkeiten für Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in Grünflächen, Parks und Seen. Darüber hinaus profitiert Senden von seiner Nähe zur Stadt Ulm, die kulturelle, wirtschaftliche und Bildungsmöglichkeiten bietet. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell nach Ulm zu gelangen. Insgesamt ist Senden aufgrund dieser Faktoren eine attraktive Wohngegend für Menschen, die die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung suchen.

Equipment: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Kamin, Kellerräume, Rollläden
+ Rollläden
2 Garagen, 3 Stellplätze

Others: Daniela Einsiedel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wangener Straße 38, 88279 Amtzell
Tel.: 0176 14148811
Email: d.einsiedel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München