Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Mengede
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo | MK-SH0192 |
| Auftrag vom | 22.05.2023 |
| Kundennutzungsart | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Duplex house |
| Postcode | 44359 |
| City | Dortmund / Mengede |
| Country | Germany |
| Living area | 237 sqm |
| Plot surface area | 1.073 sqm |
| Number of rooms | 6 |
| Number of bedrooms | 4 |
| Number of bathrooms | 3 |
| Rentable area | 237 sqm |
| Floor | Laminate flooring, Tiles |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system |
| Number of floors | 2 |
| Parking spaces | 1 Private parking space
1 Garage |
| Patio | Yes |
| Purchase price | 565.000 € |
| Currency | € |
| Commission | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| PropNo | MK-SH0192 |
Auftrag vom | 22.05.2023 |
| Kundennutzungsart | Housing |
Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
Kind of property | Duplex house |
| Postcode | 44359 |
City | Dortmund / Mengede |
| Country | Germany |
Living area | 237 sqm |
| Plot surface area | 1.073 sqm |
Number of rooms | 6 |
| Number of bedrooms | 4 |
Number of bathrooms | 3 |
| Rentable area | 237 sqm |
Floor | Laminate flooring, Tiles |
| Combustion | Gas |
Heating type | Central heating system |
| Number of floors | 2 |
Parking spaces | 1 Private parking space
1 Garage |
| Patio | Yes |
Purchase price | 565.000 € |
| Currency | € |
Commission | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Property description Zum Verkauf steht ein freistehendes, attraktives und absolut großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer ruhigen Wohnlage im Ort Mengede. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und bietet 1 bis 3 attraktive Wohneinheiten, die auch als Einfamilienhaus genutzt werden können. Es bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse.
Die obere Wohneinheit umfasst ca. 85 m² und verfügt über einen separaten Eingang an der Vorderseite des Hauses. Hier findet man einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem einladenden Kamin, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie 2 weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder nach eigenen Vorstellungen genutzt werden können.
Die untere Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 87 m² bietet ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer, eine offene Küche mit Esszimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht. Diese Einheit eignet sich ideal als separate Einliegerwohnung oder kann flexibel in das Gesamthaus integriert werden.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Anbau mit separatem Zugang, der eine Fläche von 65 m² und eine Deckenhöhe von 2,10 m bietet. Hier befindet sich ein Tageslichtbad mit großer Dusche, WC, Urinal und ein Spitzboden, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann (von außen zugänglich). Im Anbau befindet sich auch ein Keller mit einer Fläche von 13,80 m², in dem der Brennwertkessel von 2012 untergebracht ist.
Zusätzlich zum Wohnraum verfügt das Anwesen über eine Garage mit einer Wallbox (11 kW) für Elektrofahrzeuge sowie einen Stellplatz. Es gibt auch drei überdachte Terrassen mit insgesamt 73 m², die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Das Haus befindet sich auf einem 1073 m² großen umfriedeten Grundstück, das ausreichend Platz für ein weiteres Einfamilienhaus bietet. Die Umfriedung sorgt für Privatsphäre und Sicherheit auf dem Grundstück.
Zusammenfassend handelt es sich um ein attraktives, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage. Mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, der hochwertigen Bauweise und dem großzügigen Grundstück bietet dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen.
Energy certificate:
| Year of construction | 1948 |
| Condition | Well maintained |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| EA gültig bis | 19.04.2033 |
| Energy efficiency class | G |
| Final energy demand | 237,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. EA | 1948 |
| Main energy source | Gas |
Location: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der ruhigen Wohnlage von Mengede, einem Stadtteil im Norden von Dortmund. Mengede zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an das städtische Leben. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnsiedlungen geprägt, was für ein angenehmes und harmonisches Wohngefühl sorgt.
Dennoch ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut. In der näheren Umgebung befinden sich Bushaltestellen, von denen aus man bequem das Zentrum von Dortmund und andere Stadtteile erreichen kann. Auch der Bahnhof Mengede ist nicht weit entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Für den täglichen Bedarf gibt es in Mengede diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar, was die Attraktivität des Stadtteils für Familien unterstreicht.
Die Lage des Einfamilienhauses in Mengede bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A2 und A45, was sowohl Pendler als auch Reisenden entgegenkommt.
Insgesamt zeichnet sich Mengede als eine attraktive Wohngegend mit einer ruhigen und grünen Umgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben und eine vielfältige Infrastruktur bietet.
Others: Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Auf dem Kiss 26; 58566 Kierspe
Tel.: 0175 144 33 44
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid
