Eine gut geplante Finanzierung ebnet Ihnen den Weg zum Eigenheim – doch worauf kommt es bei der Immobilienfinanzierung ganz konkret an?
Wie Sie sich Schritt für Schritt den Traum vom eigenen Haus erfüllen, verraten Ihre Immobilienexperten von IAD Immobilien Ihnen nachfolgend.
Maximale Kreditsumme kalkulieren
Üblicherweise wird der Hauskauf durch die Kombination aus Eigenkapital und Immobilienkredit finanziert. Der erste Schritt besteht dabei immer darin, den individuellen Budgetrahmen festzulegen – am besten mit Unterstützung eines erfahrenen Experten, der genau weiß, worauf es bei der Hausfinanzierung ankommt. Bei Ihrer Kalkulation spielt insbesondere die Höhe Ihres monatlichen Einkommens eine wichtige Rolle. Wie viel Geld können Sie im Monat maximal für die Kreditraten aufbringen? Wie hoch werden Ihre monatlichen Nebenkosten – also die Kosten für Heizung, Strom, Versicherungen etc. – voraussichtlich sein? Ihre finanziellen Möglichkeiten entscheiden letztlich über die maximale Kreditsumme und somit über den Preis, den Ihr zukünftiges Zuhause maximal kosten darf.
Zinsen vergleichen
Ein sorgfältiger Vergleich der aktuellen Zinssätze kann sich für Sie lohnen. Dabei gilt: Eine gute Bonität und ein möglichst hohes und stabiles Einkommen können den Zinssatz positiv beeinflussen und Ihnen bessere Konditionen einbringen. Gleiches gilt, wenn Sie einen hohen Eigenkapitalanteil mitbringen. Die allgemeine Empfehlung lautet, dass mindestens 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises aus eigenen Mitteln finanziert werden sollten.
Zwar sind die Zinsen in den letzten Jahren deutlich angestiegen, dennoch gibt es nach wie vor attraktive Möglichkeiten für die Finanzierung eines Eigenheims. Eine fachkundige Beratung ist dabei bares Geld wert.
Kaufnebenkosten berücksichtigen
Viele Kaufinteressenten nehmen nur den Kaufpreis in den Blick, vernachlässigen jedoch die Kaufnebenkosten. Diese umfassen:
- die Grunderwerbsteuer
- die Notar- und Grundbuchkosten
- die Maklercourtage
Im Schnitt betragen die Kaufnebenkosten rund 15 Prozent des Kaufpreises und sollten in jedem Fall aus eigenen Mitteln bezahlt werden können.
Schritt für Schritt zur maßgeschneiderten Finanzierung
Sobald Sie Ihren individuellen finanziellen Rahmen für den Hauskauf kennen, können Sie sich auf Immobiliensuche begeben. Haben Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden, nehmen Sie anschließend Kontakt zur finanzierenden Bank auf und regeln die Formalitäten. Der Unterzeichnung des Kaufvertrages steht dann nichts mehr im Wege und es ist nur noch eine Frage der Zeit, bis Sie die Schlüssel für Ihr Eigenheim in Händen halten.
Jetzt individuell beraten lassen
Das Thema Immobilienfinanzierung ist ausgesprochen komplex. Um Fallstricke zu umgehen und böse Überraschungen zu vermeiden, nehmen Sie am besten frühzeitig eine individuelle Beratung durch IAD Immobilien in Anspruch. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Termin bei einem Immobilienexperten in Ihrer Nähe!
