Der Marktwert einer Immobilie ist vom Immobilienmarkt abhängig. Dieser befindet sich stets im Wandel - getrieben durch Angebot und Nachfrage sowie andere äußere Einflüsse. Umso wichtiger ist es, sich die Immobilie persönlich genau anzuschauen, um einen marktgerechten Preis zu ermitteln - die Basis für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und relevante Entscheidungen rund um die Immobilie.
Bei Immobilien- und Grundstücksverkäufen geht es um hohe Summen, die eine sehr sorgfältige und fachgerechte Wertermittlung erfordern. In den meisten Fällen wird bei der Immobilienbewertung der Verkehrswert mit Hilfe des Vergleichswertverfahrens ermittelt. Sollten Sie jedoch eine Gewerbeimmobilie oder eine spezielle Immobilie wie eine Lagerhalle veräußern wollen, werden wir das Ertrags- oder Sachwertverfahren heranziehen. Dabei arbeiten wir nicht nur nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), sondern auch nach unseren Marktbeobachtungen und Erfahrungswerten aus jahrelanger Maklertätigkeit.
Welche Bewertungsmethode wir anwenden, hängt unter anderem von der Art der Immobilie ab und ob verlässliche Vergleichswerte verfügbar sind.
Nicht selten kommt es vor, dass Verkäufer*innen mit überhöhten Preiserwartungen in den Immobilienverkauf gehen - und dann enttäuscht werden, weil Käufer*innen nicht bereit sind, diesen Preis zu zahlen, oder sich der Verkauf zu lange hinzieht. Andersherum bringt es auch Nachteile, die Immobilie zu niedrig anzubieten. Sie verlieren im wahrsten Sinne des Wortes Geld.
Im Rahmen der Wertermittlung gilt es aber nicht nur die Frage zu beantworten, wie viel die eigene Immobilie wert ist. Viele wichtige Entscheidungen werden auf Grundlage des Marktwertes - bzw. erhofften Verkaufspreises - getroffen: Ist es der richtige Zeitpunkt für den Verkauf? Können verschiedene Maßnahmen den Wert steigern? Welche Zielgruppe spricht man idealerweise an? Nicht zuletzt spielt der aktuelle Verkehrswert nicht nur im Verkauf eine wichtige Rolle, sondern zum Beispiel auch bei Erbschaftsangelegenheiten oder Scheidungsverfahren.
Sie möchten einen ersten Wert als Orientierung, was Ihre Immobilie bei einem Verkauf einbringen würde? Gehen Sie Schritt für Schritt durch unser Online-Tool und lassen Sie sich eine grobe Ersteinschätzung für Ihre Immobilie geben.
In der Online-Wertermittlung müssen Sie bereits einige Angaben zur Ausstattung und zum Zustand der Immobilie machen. Aber eine genaue Einschätzung und Beurteilung der Immobilie ist immer nur bei einer persönlichen Begehung möglich.
Möchten Sie den genauen Verkehrswert Ihrer Immobilie erfahren, empfehlen wir Ihnen daher, nach der Online-Einschätzung eine professionelle Immobilienbewertung anzufordern. So können wir gemeinsam einen idealen Verkaufspreis ermitteln und darüber hinaus Ihre Fragen zur Wertermittlung beantworten. Ganz gleich, wo in Deutschland Sie eine Immobilie bewerten lassen möchten: Unsere Maklerteams sind vor Ort!
> Unsere Leistungen für Eigentümer
> Exposéerstellung für einen erfolgreichen Verkauf
Es ist von großer Bedeutung, vor dem Verkauf Ihrer Immobilie eine professionelle Wertermittlung durchführen zu lassen. Nur so können Sie den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie feststellen und somit einen optimalen Verkaufspreis erzielen, ohne Verluste zu erleiden. Wir von der IAD Immobilien Agentur Deutschland sind uns dessen bewusst und unterstützen Sie deshalb bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie. Mit unserer Hilfe können Sie einen Preis ermitteln, der weder über- noch unterbewertet ist und somit einen schnellen Verkauf ermöglicht.
Bei der Bewertung einer Immobilie spielen viele Faktoren eine Rolle. Neben der Größe, dem Baujahr und der Bausubstanz berücksichtigt man auch die Ausstattung und die Energieeffizienz. Doch auch andere Aspekte spielen bei der Bewertung eine entscheidende Rolle. So ist beispielsweise die Lage der Immobilie von großer Bedeutung. Auch die Infrastruktur und die Verfügbarkeit von Arbeitsplätzen in der näheren Umgebung können die Einschätzung beeinflussen.
Durch gezielte Maßnahmen wie beispielsweise einem frischen Anstrich oder dem Austausch von defekten Lichtschaltern können bereits kleinere Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten den Wert einer Immobilie maßgeblich steigern. Doch auch größere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können sich als lohnenswert erweisen, sollten jedoch stets mit einem Fachmann abgestimmt werden. So kann der Wert der Immobilie nachhaltig gesteigert und das Wohngefühl erheblich verbessert werden. Eine zusätzliche Investition in die Energieeffizienz durch eine Fassaden- oder Dachdämmung kann die Wertsteigerung noch weiter steigern. Machen Sie das Beste aus Ihrer Immobilie und investieren Sie in regelmäßige Modernisierungen.
Wenn Sie auf eine sachkundige Wertermittlung verzichten, kann dies zu einer Fehleinschätzung des Verkaufspreises führen, was dazu führt, dass mögliche Käufer ausbleiben oder sich nicht die passenden Interessenten melden. Andererseits, wenn Sie Ihre Immobilie aufgrund mangelnder Kenntnis zu günstig anbieten, gehen Sie ein finanzielles Risiko ein. Deshalb ist es ratsam, eine professionelle Bewertung in Anspruch zu nehmen, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen und keine potenziellen Käufer abzuschrecken. Zudem vermeiden Sie mögliche Verluste und können mit einem guten Gewissen den Verkaufsprozess angehen.
Wir von der IAD Immobilien Agentur Deutschland sind wir gerne für Sie da und unterstützen Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilien. Dabei nehmen wir uns sowohl Häuser als auch Eigentumswohnungen, Grundstücke und gewerbliche Objekte wie Ladenlokale und Praxisräume vor. Mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung finden wir für Sie den optimalen Wert Ihrer Immobilie. Vertrauen Sie uns und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie bewerten.
Online-Immobilienbewertungen können als erste Orientierungshilfe dienen, sind jedoch oft unpräzise aufgrund ihrer weiten Preisspannen und weniger detailliert im Vergleich zu Expertenbewertungen durch geprüfte Immobilienbewerter oder Sachverständige. Es ist wichtig, den Zweck der Bewertung zu berücksichtigen und je nach Situation zu entscheiden, ob eine Online-Bewertung ausreichend ist oder ob eine professionelle Bewertung durch einen öffentlich bestellten Gutachter erforderlich ist, insbesondere in gerichtlichen Verfahren, in denen nur sachverständige Gutachten anerkannt werden.