***Charmantes*** Familienfreundliches Reihenmittelhaus in bevorzugter Wohnlage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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PropNoF-JG0053
KundennutzungsartHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyTerraced house
Postcode76709
CityKronau
CountryGermany
Living area120 sqm
Plot surface area140 sqm
Number of rooms5
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Number of sep. toilets1
Rentable area120 sqm
FloorTiles, Granit
CombustionOil
Heating typeCentral heating system
Number of floors2
Cable Sat TVYes
Parking spaces1 Private parking space
TerraceYes
Purchase price570.000 €
Listing agent's brokerage3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Currency
Commission3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
PropNoF-JG0053 KundennutzungsartHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyTerraced house Postcode76709
CityKronau CountryGermany
Living area120 sqm Plot surface area140 sqm
Number of rooms5 Number of bedrooms2
Number of bathrooms1 Number of sep. toilets1
Rentable area120 sqm FloorTiles, Granit
CombustionOil Heating typeCentral heating system
Number of floors2 Cable Sat TVYes
Parking spaces1 Private parking space TerraceYes
Purchase price570.000 € Listing agent's brokerage3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Currency Commission3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Property description Zum Verkauf steht ein exquisites Einfamilien-Reihenhaus, komplett möbliert und in einer herausragenden Lage im Herzen von Kronau.

Das Reihenhaus erstreckt sich über vier Etagen (Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) und beeindruckt mit insgesamt fünf großzügigen Zimmern. Es bietet ein Badezimmer, eine Gäste-Toilette sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. Die Anmut des Hauses wird durch eine grüne Außenfläche und eine überdachte Terrasse zusätzlich betont.

Das Untergeschoss beherbergt den Heizungsraum und einen Hobbyraum, der mit einem Tresen ausgestattet ist - ein perfekter Raum für entspannte Abende mit Freunden oder sportliche Aktivitäten.

Im Erdgeschoss erstreckt sich der Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Einbauküche.
Ein Gäste-WC sowie der Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten vervollständigen diese Etage.

Die Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss, begleitet von einem kleinen, aber exquisiten Badezimmer. Dieses Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit einem kunstvoll eingelassenen Abfluss. Ein Waschbecken und eine Toilette vervollkommnen diese Oase der Entspannung.

Das Dachgeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten: Hier kann ein Büro eingerichtet werden, es ist genug Platz für ein zusätzliches Schlafzimmer oder Wohnzimmer oder sogar eine Kombination aus allen dreien. Die flexible Nutzung dieser Etage macht das Haus besonders anpassungsfähig.

Glasfaser ist im Ort und in der Nachbarschaft gelegt, diese muss nur noch ans Haus angeschlossen werden.

*Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Energy certificate:
Year of construction1983
ConditionModernized
Energy certificateEnergy consumption data
Energy consumption82 kWh/(m²a)
EA gültig bis03.05.2031
Energy efficiency classC
Baujahr lt. EA2018
Main energy sourceOil
Location: Kronau liegt im Landkreis Karlsruhe und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde liegt in der Nähe von Städten wie Heidelberg, Karlsruhe und Mannheim.

In Kronau finden Sie verschiedene Einrichtungen und Geschäfte, die den Alltagsbedarf abdecken, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Banken, Grundschulen, Kindergarten, Berufseinrichtung und vieles mehr.

Die Gemeinde Kronau liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Autobahnen wie der A5 und der A6, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht und die nahegelegenen Bahnstrecken RE 73, S3 und S4 bieten eine ausgezeichnete Verbindung zu den benachbarten Ortschaften,
Equipment: + Einbauküche mit Markengeräten Fa. Neff
+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Glasabtrennung
+ Gäste-Toilette & Toilette im Badezimmer mit Technik der Firmen Geberit sowie Villeroy und Boch
+ Überdachte Terrasse
+ Hobby-Raum
+ Überwachungskameras
+ Haustüre der Marke Hörmann mit Drei-Fach-Verriegelung sowie Schallschutz- & Licht undurchlässiger Rechteckscheibe
+ Terrassentüre 4-Fach-Verriegelung und 2 Fach-Voll-Verglasung
+ 2-Fach-Fenster-Verglasung mit elektronischen Rollläden
+ 2-Feld-Schaltschrank Fa. Hager mit IP 31 Feuchtigkeitsschutz & Spannungsschutz von 220 bis 380 Volt aus dem Baujahr 1985 mit elektronischen Zähler
+ 2 Zugänge zum Schornstein
- Vinyl-Fußboden in Granit-Optik mit Granitfliesen schwarz
Others: IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0171 8524008
Email: jgverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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