Mehrfamilienhaus zentral gelegen voll vermietet
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo | WG-DE2037 |
| Auftrag vom | 15.07.2023 |
| Kundennutzungsart | Housing |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Business premises with living accomodation |
| Postcode | 87616 |
| City | Marktoberdorf |
| Country | Germany |
| Living area | 340 sqm |
| Plot surface area | 233 sqm |
| Number of rooms | 10 |
| Number of bathrooms | 2 |
| Number of sep. toilets | 1 |
| Rentable area | 340 sqm |
| Floor | Laminate flooring, Planks, Tiles, PVC |
| Combustion | Gas |
| Heating type | Central heating system, Underfloor heating |
| Number of floors | 4 |
| Parking spaces | 2 Private parking spaces |
| Balcony | Yes |
| Patio | Yes |
| Purchase price | 1.000.000 € |
| Currency | € |
| Commission | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| PropNo | WG-DE2037 |
Auftrag vom | 15.07.2023 |
| Kundennutzungsart | Housing |
Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
Kind of property | Business premises with living accomodation |
| Postcode | 87616 |
City | Marktoberdorf |
| Country | Germany |
Living area | 340 sqm |
| Plot surface area | 233 sqm |
Number of rooms | 10 |
| Number of bathrooms | 2 |
Number of sep. toilets | 1 |
| Rentable area | 340 sqm |
Floor | Laminate flooring, Planks, Tiles, PVC |
| Combustion | Gas |
Heating type | Central heating system, Underfloor heating |
| Number of floors | 4 |
Parking spaces | 2 Private parking spaces |
| Balcony | Yes |
Patio | Yes |
| Purchase price | 1.000.000 € |
Currency | € |
| Commission | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Property description Das Gebäude verfügt über einen nördlichen Eingang, der in einen einladenden Windfang führt. Von hier aus gelangt man zu den Gasträumen sowie den zwei geräumigen Küchen und einem zentralen Flur. Im Hausflur sind eine Gästetoilette, ein Lagerraum und ein praktischer Kühlraum untergebracht. Ein Nebeneingang auf der Südseite ermöglicht den Bewohnern der oberen Stockwerke einen bequemen Zugang zu ihren Wohnungen.
Im ersten Stock befindet sich eine gemütliche Dreizimmerwohnung. Diese verfügt über eine Wohnküche, die zu entspannten Stunden einlädt. Ein Bad mit einem kleinen Südbalkon sowie eine separate Toilette, ein Nassraum und ein Mieterabstellraum bieten höchsten Komfort.
Der zweite Stock beherbergt eine großzügige Vierzimmerwohnung. Hier steht eine helle Wohnküche zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt mittels einer effizienten Gasheizung. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der Zugang zu einem Studio im dritten Stock. Von hier aus eröffnet sich eine Dachterrasse mit einem atemberaubenden Blick auf die Allgäuer Alpen.
Im ersten Stock befindet sich eine gemütliche Dreizimmerwohnung. Diese verfügt über eine Wohnküche, die zu entspannten Stunden einlädt. Ein Bad mit einem kleinen Südbalkon sowie eine separate Toilette, ein Nassraum und ein Mieterabstellraum bieten höchsten Komfort.
Der zweite Stock beherbergt eine großzügige Vierzimmerwohnung. Hier steht eine helle Wohnküche zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt mittels einer effizienten Gasheizung. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der Zugang zu einem Studio im dritten Stock. Von hier aus eröffnet sich eine Dachterrasse mit einem atemberaubenden Blick auf die Allgäuer Alpen.
Im ersten Stock befindet sich eine gemütliche Dreizimmerwohnung. Diese verfügt über eine Wohnküche, die zu entspannten Stunden einlädt. Ein Bad mit einem kleinen Südbalkon sowie eine separate Toilette, ein Nassraum und ein Mieterabstellraum bieten höchsten Komfort.
Der zweite Stock beherbergt eine großzügige Vierzimmerwohnung. Hier steht eine helle Wohnküche zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt mittels einer effizienten Gasheizung. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der Zugang zu einem Studio im dritten Stock. Von hier aus eröffnet sich eine Dachterrasse mit einem atemberaubenden Blick auf die Allgäuer Alpen.
Zum Anwesen gehören zwei Parkplätze für Bewohner und Gäste. Ein geräumiger Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für verschiedene Utensilien.
Das gesamte Gebäude ist derzeit vermietet und generiert beeindruckende jährliche Mieteinnahmen von über 40.000 € (Nettokaltmiete).
Energy certificate:
| Year of construction | 1898 |
| Condition | By arrangement |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| EA gültig bis | 10.11.2031 |
| Energy efficiency class | C |
| Final energy demand | 87,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. EA | 1898 |
| Main energy source | Gas |
Location: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bevorzugter Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer ausgewogenen Infrastruktur.
Equipment: *Gas-Brennwertheizungen in der Gastronomie und den Wohnungen. *Fußbodenheizung im Erdgeschoss
*Dach und Außenwände wurden 2014 und 2016 gedämmt
*Großteil der Fenster ist 3-fach verglast, Lärmschutzfenster zur Straßenseite
*Renovierung des 2. und 3. Obergeschosses geplant (neue Böden, neues Bad)
*Erdgeschoss gewerblich vermietet
*OG 1, ca. 78 m², 4-Zimmer-Wohnung mit Bad, kleiner Balkon und zusätzliche separate Toilette (vermietet).
*OG 2&3 ca. 130 m² 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Badezimmer, Studio und Dachterrasse mit Blick auf die Allgäuer Alpen (vermietet).
Others: Daniela Einsiedel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wangener Straße 38, 88279 Amtzell
Tel.: 0176 14148811
Email: d.einsiedel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
