Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | RH-LK0185 |
| Auftrag vom | 07.05.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 92224 |
| Ort | Amberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 435 m² |
| Grundstücksfläche | 241 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Vermietbare Fläche | 435 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 950.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | RH-LK0185 |
Auftrag vom | 07.05.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 92224 |
Ort | Amberg |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 435 m² |
| Grundstücksfläche | 241 m² |
Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
Vermietbare Fläche | 435 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
Kaufpreis | 950.000 € |
| Währung | € |
Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus mit einer integrierten Gewerbeeinheit bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vermieteten Wohnungen. Das Treppenhaus wurde vollständig gefliest, was einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt.
Im Keller ist eine Wohneinheit vermietet, während eine großzügige Gewerbeeinheit und zwei weitere großzügige Wohnungen auf der ersten und zweiten Etage vorhanden sind. Die Gesamtmiete beläuft sich auf etwas über 50.000 Euro pro Jahr, wobei es sich um Warmmieten handelt.
2013 wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das Warmwasser wird über einen Wasserboiler bereitgestellt. Das Dachgeschoss wurde in den 1980er / 1990er Jahren ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum schafft.
Das Haus ist jedoch nicht gedämmt, wobei das Dach teilweise an den Schrägen gedämmt ist. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet somit Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Renovierungen. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als solide Investition mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial für weitere Wertsteigerungen durch Renovierungsmaßnahmen.
Aufteilung:
EG: 115 Quadratmeter
OG: 125 Quadratmeter
DG: 95 Quadratmeter
KG: 100 Quadratmeter
Die gesamten Nebenkosten (Gas, Strom, Wasser, Kanal, Regenwasser, Grundsteuer, Müll, Straßenreinigung, Kaminkehrer, Gebäudeversicherung) beliefen sich im Jahr 2023 auf ca. 11.300 Euro.
Keller: 800 Euro Warm
EG (Gewerbeeinheit): 1350 Euro Warm
1 OG: 1230 Euro Warm
2 OG: 1150 Euro Warm - Mietvertrag wird gerade finalisiert
Energieausweis:
| Baujahr | 1950 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 16.07.2024 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 195 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Das Haus ist zentral in Amberg gelegen und bietet somit eine gute Infrastruktur und gute Möglichkeiten, das Haus langfristig zu vermieten.
Ausstattung: 2013: Neue Heizung, Komplett Erneuerung Bad 1. OG, Erneuerung Fenster 1. OG
2014: Installierung der Gewerbeeinheit im EG, Sanierung von Fenstern, Eingangselementen, Räumlichkeiten, Sanitär und Heizungselementen / Außenfassade im Erdgeschoss
2015 - 2017: Kleinere Sanierungsmaßnahmen nach Bedarf
2018 und 2020: Dachkontrolle und Einblechung Kamin / Dachrinnenkontrolle und Sanierung
2021: Treppenhaus gefließt und Fenster erneuert
2022: Erneuerung der Hauptelektrizität - Schaltung und Verteilung / Neuer Nutzraum mit Bad im KG / OG: Wandinnendämmung und Heizkörper im Schlafzimmer
2023: Neues Haustürelement
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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