Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

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PropNoRH-LK0185
Auftrag vom07.05.2024
KundennutzungsartHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyApartment building
Postcode92224
CityAmberg
CountryGermany
Living area435 sqm
Plot surface area241 sqm
Number of rooms15
Number of bathrooms4
Rentable area435 sqm
FloorLaminate flooring, Tiles, Carpet
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Number of floors3
BalconyYes
Purchase price950.000 €
Currency
Commission4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
PropNoRH-LK0185 Auftrag vom07.05.2024
KundennutzungsartHousing Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse Kind of propertyApartment building
Postcode92224 CityAmberg
CountryGermany Living area435 sqm
Plot surface area241 sqm Number of rooms15
Number of bathrooms4 Rentable area435 sqm
FloorLaminate flooring, Tiles, Carpet CombustionGas
Heating typeCentral heating system Number of floors3
BalconyYes Purchase price950.000 €
Currency Commission4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Property description Dieses Mehrfamilienhaus mit einer integrierten Gewerbeeinheit bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vermieteten Wohnungen. Das Treppenhaus wurde vollständig gefliest, was einen modernen und gepflegten Eindruck vermittelt.

Im Keller ist eine Wohneinheit vermietet, während eine großzügige Gewerbeeinheit und zwei weitere großzügige Wohnungen auf der ersten und zweiten Etage vorhanden sind. Die Gesamtmiete beläuft sich auf etwas über 50.000 Euro pro Jahr, wobei es sich um Warmmieten handelt.

2013 wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das Warmwasser wird über einen Wasserboiler bereitgestellt. Das Dachgeschoss wurde in den 1980er / 1990er Jahren ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum schafft.

Das Haus ist jedoch nicht gedämmt, wobei das Dach teilweise an den Schrägen gedämmt ist. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet somit Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Renovierungen. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als solide Investition mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial für weitere Wertsteigerungen durch Renovierungsmaßnahmen.

Aufteilung:
EG: 115 Quadratmeter
OG: 125 Quadratmeter
DG: 95 Quadratmeter
KG: 100 Quadratmeter

Die gesamten Nebenkosten (Gas, Strom, Wasser, Kanal, Regenwasser, Grundsteuer, Müll, Straßenreinigung, Kaminkehrer, Gebäudeversicherung) beliefen sich im Jahr 2023 auf ca. 11.300 Euro.

Keller: 800 Euro Warm
EG (Gewerbeeinheit): 1350 Euro Warm
1 OG: 1230 Euro Warm
2 OG: 1150 Euro Warm - Mietvertrag wird gerade finalisiert
Energy certificate:
Year of construction1950
Energy certificateRequirement-oriented certificate
EA gültig bis16.07.2024
Energy efficiency classF
Final energy demand195 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA2000
Main energy sourceGas
Location: Das Haus ist zentral in Amberg gelegen und bietet somit eine gute Infrastruktur und gute Möglichkeiten, das Haus langfristig zu vermieten.
Equipment: 2013: Neue Heizung, Komplett Erneuerung Bad 1. OG, Erneuerung Fenster 1. OG

2014: Installierung der Gewerbeeinheit im EG, Sanierung von Fenstern, Eingangselementen, Räumlichkeiten, Sanitär und Heizungselementen / Außenfassade im Erdgeschoss

2015 - 2017: Kleinere Sanierungsmaßnahmen nach Bedarf

2018 und 2020: Dachkontrolle und Einblechung Kamin / Dachrinnenkontrolle und Sanierung

2021: Treppenhaus gefließt und Fenster erneuert

2022: Erneuerung der Hauptelektrizität - Schaltung und Verteilung / Neuer Nutzraum mit Bad im KG / OG: Wandinnendämmung und Heizkörper im Schlafzimmer

2023: Neues Haustürelement
Others: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

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