Saniertes und großflächiges Einfamilienhaus mit 9 Zimmer und weiterem Ausbauptential
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | WI-SPH0381 |
| Auftrag vom | 16.12.2022 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57610 |
| Ort | Altenkirchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 200 m² |
| Grundstücksfläche | 549 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 200 m² |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 570.500 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Veräuferprovision inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. |
| ImmoNr | WI-SPH0381 |
Auftrag vom | 16.12.2022 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57610 |
Ort | Altenkirchen |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 200 m² |
Grundstücksfläche | 549 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Vermietbare Fläche | 200 m² |
| Boden | Fliesen, Laminat |
Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 570.500 € |
Innen-Provision | 3,57 % Veräuferprovision inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. |
Objektbeschreibung: Diese großflächige Einfamilienhaus wurde 1926 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine gute Bausubstanz mit weiterem Ausbaupotential, um weiteren Wohnraum zu generieren.
Das Haus verfügt momentan über ca. 200 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Zusätzlich gibt es noch eine kleine Einliegerwohnung auf ca. 30 m², die momentan untervermietet ist.
Eine großzügige Werkstatt mit hochwertigen Industriewerkzeugen und einem Aufgang in das ausbaufähige Dachgeschoss.
Sie betreten das Haus und im Erdgeschoss steht Ihnen die Küche mit Einbauküche, das Esszimmer, Wohnzimmer, Büro ( Schlafzimmer ) Wirtschaftsraum mit WM Anschluss und ein Gäste WC mit Dusche zur Verfügung. Über den Flur erreichen Sie die angrenzende Werkstatt und ein kleiner Abstellraum runden den Bereich im Erdgeschoss ab.
Über die massive Holztreppe gelangen Sie nun in das Obergeschoss. Hier finden Sie das großzügige tageslicht Bad mit Wanne und Dusche, sowie 5 Schlafzimmer vor.
Zusätzlich - falls Ihnen die Wohnfläche nicht ausreichend sein sollte - können Sie das Dachgeschoss ausbauen. Hier haben Sie die Möglichkeit, weitere 200 m² Wohnfläche zu errichten und so entsprechenden Wohnraum generieren.
Es ist weiterhin geplant, eine weitere Sonnenterrasse zu errichten.
Im Februar diesen Jahres wurde eine 8,1 kwp Photvoltaik Anlage mit einem 9 kw Speicher und Wallet auf das Dach aufgebaut, um somit den steigenden Stromkosten zu entgehen.
Zögern Sie nicht, und vereinbaren noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich vor Ort von der Ausstattung und den Ausbaumöglichkeiten.
Das Haus ist sehr geeignet als Mehrgenerationenhaus - alternativ auch für Kapitalanleger interessant - die Ihr Kapital vor der steigenen Inflation schützen möchten -.
NICHT WARTEN - STARTEN -
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweis:
| Baujahr | 1926 |
| Zustand | Modernisiert |
Lage: Das Haus steht in einem Stadteil von Altenkirchen mit guter Infrastruktur.
Bahnhof, Bus, Apotheke, Kindergarten, Schule liegen in unmittelbarer Nähe und sind somit gut zu erreichen.
Ausstattung: Gasheizung - neuer Kessel in 2021 mit komplett neuen Rohranschlüssen -
Teilweise Fußbodenheizung ( Bad, Wohnzimmer, Küche )
8.1 kwp Photovoltaik
9 KW Cellis Speicher mit Wallet
Solarthermie
HHO2 Heizung
Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche
Gäste WC mit ebenerdiger Dusche
Fliesen und Laminat ( Steinfliesenoptik )
massive Einbauküche mit den dazugehörenden Einbaugeräten
Einliegerwohnung
Terrasse - Westausrichtung -
Sonnenterrasse - Südausrichtung - in Planung und Bau
großflächiges ausbaufähiges Dachgeschoss
großflächige Werkstatt mit hochwertigen Industriewerkzeugen - diese können nach Absprache mit dem Eigentümer zusätzlich übernommen werden -
usw.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 0178 8593720
Email: usverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
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