Lukrativ vermietetes, gepflegtes, möbliertes 1-Zimmer-Appartment

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ImmoNr	PA-MM0847
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	94036
Ort	Passau
Land	Deutschland
Wohnfläche	21 m²
Anzahl Zimmer	1
Vermietbare Fläche	21 m²
Kaufpreis	79.700 €
Innen-Provision	2,38 % Verkäuferprovision inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Provision	2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

ImmoNr	PA-MM0847	Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	94036
Ort	Passau	Land	Deutschland
Wohnfläche	21 m²	Anzahl Zimmer	1
Vermietbare Fläche	21 m²	Kaufpreis	79.700 €
Innen-Provision	2,38 % Verkäuferprovision inkl. 19% MwSt.	Währung	€
Provision	2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung: Dieses Renditeobjekt bietet Ihnen die Möglichkeit, ein gepflegtes, sehr gut und zuverlässig vermietetes Apartment, in einer gut instand gesetzten Wohnanlage zu erwerben.

Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 2.700- 3.000 €.

Die 1979 erbaute Anlage und das Apartment wurden im Laufe der Zeit ständig modernisiert und gepflegt.

Die folgenden bereits vollständig bezahlten Maßnahmen an der Anlage wurden/werden durchgeführt:

-alle Fenster- und Balkontüren erneuert
-alle Außenrollos inkl. neuer Gurte, neue Rollladenkastendeckel mit neuer Wärmedämmung angebracht
-neue Erdgas-Heizungsanlage (Einbau Juli 2016)
-Allgemeinbeleuchtung in LED-Technik (Einbau Juli 2016)
-Hausflure neu renoviert (September 2017), neue Haustüren (September 2017)
-neue zentrale Schließanlage (Einbau Juli 2017)
-Sanierung und Neuverzinkung aller Treppengeländer im Außenbereich (2020)
-Hydraulischer Abgleich eingebaut in allen 3 Häusern (2022)
-Deckenabdichtungen aller Garagen erneuert (2021)
-2 neue Gabionenmauern verbaut bei den Garagen (2022)
-Sanierung, Abdichtung und Abdeckung aller Betontröge der Terrassenelemente erneuert (2022)
-Frontfassadenanstrich mit Farbkonzept erneuert
-komplette Sanierung (neue Abdichtung, neue Dämmung) des Flachdaches

Die folgenden Maßnahmen an dem Apartment wurden durchgeführt:

-alle Schalter und Steckdosen erneuert (Busch + Jäger)
-Laminatböden verlegt
-eine neuwertige Küchenzeile (2-Plattenherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Hängeschränke) eingebaut
-Wohnungseingangstüre erneuert (2021)
-neue Thermostatregelköpfe an allen Heizkörpern angebracht
-neue Leuchten im Wohnraum und Bad in LED - Technik
-sämtliche Wohnungen mit Schließsystem ausgestattet, Schlösser der Briefkästen und Kellerabteile intakt gestellt.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Energieausweis:

Baujahr

1979

Lage: Der Stadtteil Haidenhof-Nord befindet sich ca. 3 km westlich vom Zentrum Passaus entfernt. Die Altstadt bzw. Fußgängerzone, Universität, die FOS/BOS-Schule und Klinikum sind sowohl mit dem PKW und Bus als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Fußläufig erreichen Sie alles, was man für das tägliche Leben braucht, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken usw. Die Bushaltestelle ist fast direkt vorm Haus.

Ausstattung: Zur Auswahl steht:

1 x 22 m² großes1-Zimmer-Apartment mit Terrasse und Kellerabteil für 84.400 EUR
1 x 21 m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Kellerabteil für 79.700 EUR

Zum Apartment gehören:-Wäsche- und Trockenräume-Fahrradräume
Das Apartment ist komplett möbliert (Einbauküchen, Schränke, Betten, Tischen usw.).
Die Einrichtung des Apartements ist im Preis inbegriffen.

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Monika Moser
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: 0151 15423818
Email: m.moser@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.