Vielseitiges Haus mit Bürofläche und Einliegerwohnung – Potenzial zum Mehrfamilienhaus
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | RT-DK0067 |
| Auftrag vom | 26.04.2024 |
| Kundennutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürohaus |
| PLZ | 88400 |
| Ort | Biberach an der Riß |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 200 m² |
| Bürofläche | 183 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Nebenfläche | 77 m² |
| Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | RT-DK0067 |
Auftrag vom | 26.04.2024 |
| Kundennutzungsart | Gewerbe |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
Objekttyp | Bürohaus |
| PLZ | 88400 |
Ort | Biberach an der Riß |
| Land | Deutschland |
Gesamtfläche | 200 m² |
| Bürofläche | 183 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
| Nebenfläche | 77 m² |
Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
Kaufpreis | 495.000 € |
| Währung | € |
Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Diese einzigartige Immobilie in 88400 Biberach bietet eine Gesamtfläche von 200 qm und kombiniert großzügige Büroflächen mit einer komfortablen Einliegerwohnung im Untergeschoss. Mit vielen großen Fenstern sind alle Räume hell und freundlich, was ein angenehmes Arbeits- und Wohnumfeld schafft. Das Gebiet, in dem sich das Objekt befindet, ist ein Mischgebiet, was Flexibilität für verschiedene Nutzungszwecke bietet, einschließlich des Umbaus zu einem Mehrfamilienhaus.
*Energieausweis in Bearbeitung, liegt bei Besichtigung vor
Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend in der Stadt Biberach an der Riß, einer historischen Stadt im südlichen Teil von Baden-Württemberg. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, da sie eine Kombination aus Wohnqualität, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und eine angenehme Umgebung bietet.
Die Straße ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern gesäumt, was zu einem ruhigen und sicheren Wohnklima beiträgt. Die Gegend ist familienfreundlich und bietet viel Platz für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Biberach ist bekannt für seine historischen Gebäude, die gemütliche Innenstadt und seine lebendige Kulturszene.
Die Infrastruktur in der Nähe der Straße ist ausgezeichnet. In der Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Es gibt auch mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage ideal für Familien mit Kindern macht.
Biberach bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die Stadt ist für ihr Schützenfest bekannt, das jedes Jahr im Sommer stattfindet und Besucher aus der gesamten Region anzieht. Darüber hinaus gibt es Theater, Museen und eine lebendige Musikszene, die für Unterhaltung und Kultur sorgt. Für sportliche Aktivitäten stehen in der Umgebung Tennisplätze, Schwimmbäder und Sportvereine zur Verfügung.
Die Straße ist gut an das Straßennetz und öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Die Nähe zu den Bundesstraßen B30 und B312 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu anderen Städten in der Region. Der Bahnhof von Biberach bietet Zugverbindungen in Richtung Ulm, Friedrichshafen und weitere Ziele. Diese Anbindung macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv.
Die Umgebung um Biberach bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. In der Nähe befinden sich Wälder, Parks und Wanderwege, die sich ideal für Spaziergänge, Radfahren oder Joggen eignen. Die Nähe zum oberschwäbischen Gebiet und zum Allgäu bietet auch Optionen für Wochenendausflüge und Erkundungen.
Insgesamt bietet die Straße in 88400 Biberach eine hervorragende Lage, die sowohl durch ihre ruhige Umgebung als auch durch ihre gute Infrastruktur besticht. Die Kombination aus Wohnqualität, Freizeitmöglichkeiten und Verkehrsanbindung macht diese Gegend zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.
Ausstattung: Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Büroräume, die sich ideal für professionelle Tätigkeiten oder Geschäftszwecke eignen. Durch die großen Fenster dringt viel Tageslicht ein, wodurch eine produktive und angenehme Arbeitsumgebung geschaffen wird. Ergänzt wird diese Etage durch eine voll ausgestattete Einbauküche, in der Mitarbeiter oder Kunden bequem versorgt werden können. Ein separates Mitarbeiter-WC ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort für alle Besucher und Angestellten erhöht.
Das Untergeschoss beherbergt eine Einliegerwohnung, die einen eigenen Zugang zur Terrasse hat. Der Wohnbereich ist geräumig und eignet sich hervorragend zum Entspannen oder als privater Rückzugsort. Eine voll funktionsfähige Einbauküche ist vorhanden, die es ermöglicht, die Wohnung unabhängig zu nutzen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel, während das Badezimmer mit Dusche oder Badewanne ausgestattet ist.
Im Untergeschoss befindet sich zudem ein weiterer Büroraum, der flexibel genutzt werden kann. Ob als zusätzlicher Arbeitsplatz, Lagerraum oder für andere berufliche Zwecke, dieser Raum bietet vielfältige Möglichkeiten. Ein zusätzliches Mitarbeiter-WC befindet sich auch im Untergeschoss, was den Komfort und die Nutzbarkeit erhöht.
Sonstiges: IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01726988626
Email: dkverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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